高樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 縣三鼎毅四房雙車全新

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3888 萬
參考單價：61.83 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉興一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鼎風硯
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：62.88 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.5 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：32.38 坪
土地面積：8.46 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4391 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：安興
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	建商與屋況：知名鼎毅建設開發，僅有 2 年屋齡，近乎全新，省卻裝潢時間與初期維修煩惱。格局與空間：4 房 2 廳方正格局，雙衛設計，滿足多人口居住需求；中空樓板設計增添社區質樸感。停車機能：平面連號雙車位且總坪數內包含，在竹北重劃區屬於高價值且稀缺的配置。視野與位置：位於 15 層高的 12 樓黃金樓層，角地設計享有無限視野與良好採光通風。
劣勢 (Weaknesses)	預算門檻：總價 3888 萬元屬於中高價位，需評估購屋者的資金負擔能力。管理成本：每月管理費約 4391 元，雖為電梯大樓常見水準，但對長期持有心態者仍是一筆固定開銷。停車型態：平面式車位相較於機械式車位，可能需確認是否足夠便利停放大型車輛。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近安興國小，適合有子女就學需求的家庭，能提升居住安全性與便利性。增值潛力：竹縣三重劃區持續發展，生活機能成熟，具長期資產保值的基礎。社區氛圍：總戶數 94 戶屬於小規模社區，住戶單純且寧靜，有利於維持良好的住屋品質與轉手流動性。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市場可能隨經濟環境波動，高總價物件在升息或空虛期時，去化速度可能較慢。競爭壓力：周邊若持續有新建案推出，可能在未來形成競品，影響轉手時的议价空間。

2. 物件評論

這件物件對於追求生活品質與學區便利性的買家來說，非常值得考慮購買。

主要理由如下：首先，鼎毅建設的口碑加上僅有 2 年的屋齡，代表著您幾乎是入住全新房舍，且社區設施維護狀況應佳，能有效降低初期維修風險。其次，15 樓中的 12 樓位置搭配角地景觀，能確保良好的視野與隱私，對於長期居住舒適度至關重要。最關鍵的優勢在於「含雙車位」的配置，在竹北房價高漲的現況下，能在總坪數內規劃出連號雙車位相當難得，具有高度的實用價值與資產保值性。最後，鄰近安興國小的地段屬性，能滿足家庭購屋者對子女學區的重視。若您預算寬鬆且重視社區質感與未來生活機能，這是一個優質的標的。