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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
698 萬
658 萬 - 參考單價：22.01 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
林森路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：29.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.82 坪
- 附屬建物面積：2.42 坪
- 共同使用：3.66 坪
- 土地面積：6.8 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：167 元/月
鄰近學校：東光國小、後甲國中、長榮高中
鄰近公園：東寧運動公園
生活機能：崇誨國宅市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：167 元/月
鄰近學校：東光國小、後甲國中、長榮高中
鄰近公園：東寧運動公園
生活機能：崇誨國宅市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合重視學區與機能的自住買家，但需審慎評估屋況。
此物件最大的亮點在於其無可取代的「地段」與「學區」。位於東區核心且涵蓋明星學校，非常適合有小孩就學需求或追求生活便利的購屋者。此外，前後雙陽台的好通風設計在電梯大樓中相當難得，能提升居住質感。
然而，42 年的屋齡是不可忽視的風險點。作為買方，建議在看屋時務必確認管線安全、外牆漏水情形，並向管委會查證「公共基金」餘額與未來大修計畫，以避免入住後需分攤高額維修費。同時，2 樓雖有電梯便利，但噪音與隱私問題需在實地感受時間段後再行決定。若房價能合理反映老屋折舊風險且貸款條件允許，此物件仍具相當的持有價值。
問與答
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