埔心買屋 / 埔心買房 - 彰化房地推薦埔心彰化醫院旁美車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：26.14 萬/坪
地址：彰化縣埔心鄉大祥街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：56.61 坪 (包含車位面積)
土地面積：31.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
附近交通：高速公路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能便利：鄰近埔心彰化醫院，對家庭醫療需求或病患長期照護極為方便；臨近高速公路入口，通勤至主要生活圈時間短。空間格局大：總坪數達 56.61 坪（含車位），配置 4 房 2 廳 4 衛，適合多代同堂或需要獨立空間的大家庭。停車便利性高：擁有獨立車庫，對於擁有多輛車的家庭來說，是相當難得的硬體優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建物已使用 21 年，部分管線或外牆可能需要檢查，購入後可能需編列一筆整修預算。區域增值潛力：埔心鄉屬於彰化縣的郊區，相較於市中心區域，房價的升值幅度與流動性可能較慢。價格門檻：總價近 1,500 萬，對於小型鄉鎮市場而言是一筆不小的開銷，且需考量貸款額度。
機會 (Opportunities)	長期投資與出租：鄰近醫院的透天厝常有醫護人員或病患家屬承租需求，若屋主有置產規劃，可考慮保留部分空間出租。居住品質升級：透過室內裝修翻新，可改善老屋老化問題，並提升居住舒適度，適合喜歡 DIY 或重裝潢的買主。
威脅 (Threats)	交通與噪音風險：靠近高速公路代表可能面臨車流噪音或空氣震動影響，建議於不同時段實地感受。維護成本增加：隨著屋齡增長，公共設施更新或自行維修的頻率會提高，需預留長期維護金。區域發展停滯：若該區域缺乏大型開發計畫，未來房價可能僅能跟隨通膨調整，難以快速脫手獲利。

2. 物件評論

此物件對於「注重生活機能與居住空間」的購屋者而言，具有相當高的購買價值，特別是針對在附近工作的族群或需要依賴醫院資源的家庭。總價一千多萬獲得接近 57 坪的獨立透天格局並附設車庫，性價比在該區域中算是不錯；然而，21 年的屋齡意味著您必須評估後續可能的整修成本。若您並非短期炒房，而是以長期自住為主，並且不介意老屋所需的維護工作，這是一個值得考慮的安全選項。建議在簽約前務必請專業技師協助檢測房屋結構安全與管線狀況。