大村買屋 / 大村買房 - 彰化房地推薦大村輕屋齡美車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：31.72 萬/坪
地址：彰化縣大村鄉美港路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：43.76 坪 (不含車位面積)
土地面積：35.35 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大村國中
附近交通：大村火車站快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高性價比：總價 1388 萬取得約 43.76 坪的透天厝，單價約 31.72 萬/坪，在彰化地區屬合理且具備競爭力的價格。 2. 格局實用：擁有 5 房、2 廳、3 衛的配置，適合三代同堂或大家庭居住，空間利用率高。 3. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，外觀與內裝狀況良好，大幅減少裝修成本與時間。 4. 節電優勢：頂樓設有太陽能發電設備，長期持有可顯著降低電費支出。
劣勢 (Weaknesses)	1. 爬樓梯問題：建築為 3 層透天，若無電梯規劃，對高齡者或行動不便者較不友善。 2. 地區發展限制：位於大村鄉非核心商圈，生活機能與便利性可能不如彰化市，且房產流動性相對較慢。 3. 屋外維護：透天厝之頂樓及牆面需自行維護保養，雖有太陽能板，但後續清理或維修需規劃。
機會 (Opportunities)	1. 交通便利性：鄰近大村火車站與快速道路，往來彰化市區、台中甚至高鐵站通勤時間短。 2. 學區資源：鄰近大村國中，若家有學童可考慮其就近入學需求。 3. 增值潛力：輕屋齡新成屋在轉售市場較受買家青睞，且隨地方基礎建設完善可能有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：非核心都市區的房產對景氣較為敏感，價格上漲動能可能不如市區。 2. 保修期滿：屋齡 4 年已逐漸接近或超過新建工程保修期，未來大規模維修需自行負擔費用。 3. 社區環境變動：若周邊有新開發案改變日照、通風或增加交通流量，可能影響居住舒適度。