※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 42

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
鄰近學校：靜修國小
鄰近公園：兔馬鹿公園
生活機能：大員林黃昏市場
附近交通：員林火車站公車站快速道路
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源豐富：位於員林優質教育圈，鄰近靜修國小，具備幼兒園至高中完整的升學路徑。 2. 生活機能完善：緊鄰大員林黃昏市場與兔馬鹿公園，通勤至火車站或快速道路亦為方便。 3. 戶型配置實用：三房兩廳兩衛的格局適合家庭居住，且包含平面車位，解決停車問題。 4. 屋況良好：屋齡約 8 年屬新成屋範疇，簡易裝潢可直接入住，省去裝修的時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層選擇限制：位於 11 樓建築的第 3 樓，相對較低樓層可能面臨採光或隱私性不如高樓層的優勢。 2. 單價評估：參考單價約 28.14 萬/坪（含車位），需與同社區近期成交價格比對，確認是否有溢價。 3. 管理費考量：每月管理費為 2500 元，需考量長期持有的持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 置換或出租潛力：優質學區與核心地段通常具備穩定的租屋需求，投資回報率可能較為可觀。 2. 區域發展：員林市中心持續開發中，隨著交通網（如快速道路）的連結，房價保值性較高。
威脅 (Threats)	1. 市場利率變化：房貸利率波動可能影響購屋者的資金規劃與貸款額度。 2. 房市景氣循環：整體不動產市場若進入下行期，可能會影響未來轉手流動性。