土城大樓三房  板橋買屋 / 板橋買房 - 興富發大悅二房雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬 (含車位價)
參考單價：62.98 萬/坪
地址：新北市板橋區藝文街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：54.59 坪 (包含車位面積)
共同使用：11.04 坪
車位坪數：22.2 坪
樓別/樓高： 8樓 / 19樓
屋齡：110 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：4197
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	包含雙車位：總坪數含車位且為雙車位，在板橋區價值極高，節省額外購置車位成本。樓層佳：位於 8 樓/19 樓，屬於中高樓層，採光與隱私性通常較好，避免地面噪音。品牌與格局：興富發建設為知名建商，產品公設比與品質通常有保障；54.59 坪總面積對於小家庭相當寬敞。生活機能完善：位於板橋藝文街周邊，靠近捷運、市場、百貨商圈及學校，交通便利且日常采買方便。
劣勢 (Weaknesses)	房室資訊不一致：標題稱「二房」，但資料顯示為「3 房」，需確認實際格局是否符合家庭需求。衛浴數量不足：3 房格局僅有 1 衛浴，對於多人居住或長輩同住的家庭而言，生活使用上可能較緊張。總價門檻高：雖然單價合理，但含車位後總價仍達 2480 萬，對首購族預算壓力較大。
機會 (Opportunities)	屋況極新：標示為民國 110 年（約 3-4 年屋齡），新成屋居住舒適度與管線安全性較高。區域增值潛力：板橋區整體發展成熟，交通便利性有助於未來轉手或出租的投資價值。空間調整彈性：寬敞坪數若有特殊格局需求，有較大裝修或改造的空間。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產市場受經濟環境與利率影響，持有成本需評估。藝文街交通特性：部分路段尖峰時段可能較擁擠，建議親身體驗上下班通勤時間。資訊落差：實際格局若與標示不符（如 1 衛是否可增設或隔間變更），可能涉及法律或費用問題。