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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：18.14 萬/坪
地址：屏東縣東港鎮興東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：47.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.3 坪
土地面積：20.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告 - 物件編號 1368171

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻較低：總價 858 萬在當地屬於可負擔範圍，適合首購族或小型創業。 2. 生活機能完整：鄰近夜市、全聯及超商，日常生活採買與餐飲選擇豐富。 3. 格局寬敞實用：47.3 坪空間搭配 4 房 2 廳 3 衛，且為整棟透天，居住品質較高。 4. 交通便利性佳：前向道路寬度達 10 米，面寬 4 米，利於車輛進出與臨時停車。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：32 年房齡代表管線與基礎設施可能老化，後續需預留維修或整修預算。 2. 产权屬性疑慮：標示用途為「住家用」但宣傳為「店面」，若無正式營業登記，商業使用合法性需進一步釐清。 3. 缺乏專屬車位：標明不包含車位，若有家庭車輛需求，需依賴公共停車空間。 4. 坪數結構：建坪 47.3 坪對地坪 20.3 坪而言，樓地板面積佔比高，戶外活動空間可能較少。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力：東港為觀光魚市區域，可利用臨街特性經營民宿或商店，增加租金收益。 2. 翻新增值效應：老宅若妥善進行結構補強與裝修，外觀與內部價值有機會提升，利於未來轉手。 3. 創業起點：對於希望兼顧家庭與事業者，提供低成本的實體店面與居住空間整合方案。
威脅 (Threats)	1. 區域流動性風險：非核心都會區，房屋增值幅度可能不如大台北或高雄市區，轉手速度較慢。 2. 老屋維修成本：隨著屋齡增長，防水、漏水或結構安全問題發生機率增加，潛在持有成本較高。 3. 法規管理風險：住家用建築若涉及營業行為，可能面臨稅負變更或鄰避效應引發的糾紛。

二、物件評論

此物件對於「在地生活者」或「小型創業家庭」而言具有不錯的可購性。主要理由在於其總價控制在 858 萬以內，卻能提供近 50 坪的透天空間，且位於東港的核心生活圈，兼具居住與開店潛能，是極具 CP 值的自住兼投資標的。然而，買房者需特別注意房屋實際結構安全狀況及「住家用」改為商業使用的合規性問題，並預留一筆整修預算以應對老屋可能出現的維護成本。若您對區域房價增值抱有高度期待或偏好全新設施，則建議再斟酌；但若以務實生活與低成本創業為目標，此物件值得列為優先看屋清單。