朴子大同國小三房大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：928 萬
- 參考單價：26.98 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
朴子市
大同路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：34.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.4 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 8樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局優異：方正設計，所有房室皆有採光窗，通透性佳。 2. 空間利用：配置兩個陽台，可增加儲物或種植空間。 3. 生活機能：鄰近朴子商圈，日常購物與飲食便利。 4. 交通便利：五分鐘即可接上八號快速道路，通勤效率高。 5. 教育資源：位於大同國小學區範圍內，子女就學方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：建物屋齡達 31 年，可能影響房屋結構安全評估或貸款年限。 2. 車位獨立：總坪數未含車位，需另計購置或租賃成本，且需確認車位取得便利性。 3. 設施老舊風險：電梯大樓若管理維護不佳，公共設施可能隨屋齡增長出現老化現象。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 改造潛力：因格局方正且雙陽台，適合透過裝修提升居住品質與租金收益。 2. 學區保值性：鄰近優質國小，對於有學童的家庭而言，流通性較佳，未來轉手相對容易。 3. 價格優勢：每坪約 27 萬單價在電梯大樓中具競爭力，適合預算有限的購屋者。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：銀行對老舊房屋的貸款成數與年限可能有所限制，需預先確認資金規劃。 2. 維修成本：屋齡超過 30 年，潛在的水管、防水或外牆修繕費用可能較高。 3. 市場波動：偏鄉小城的房價漲跌敏感度較低，未來增值幅度可能不如都會區。 |
物件評論
此物件對於「重視生活便利性」與「子女學區需求」的購屋者來說，具有相當高的購買價值。總價 928 萬元取得電梯大樓三房配置，且擁有方正格局與雙陽台，空間效能優異。更重要的是，其位於朴子核心生活圈，交通網絡發達（鄰近快速道路），且緊鄰大同國小，極大便利了日常生活與孩子成長。
然而，31 年的屋齡是主要的考量風險點。建議在簽約前務必確認該社區的修繕基金狀況，並進行房屋結構檢測，以預留足夠的翻修預算。若能接受老屋潛在維護成本，並確認銀行貸款條件可行，這是一筆性價比頗高的自住型置產選擇。
問與答
太保朴子房地
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郭文雄(仲介，收取服務費)
暱稱：郭文雄
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0908-620557
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台灣房屋 嘉義縣府高鐵特許 加盟店
經紀業名稱: 家仁不動產企業社
證號: (110)登字第405834號
您好！ 我叫郭文雄，擁有多年的房地產行業經驗。
2024年，我在雲林、彰化、投縣、嘉義四個地區的季度排名中獲得第三名，顯示了我在這些市場的卓越表現和廣泛的業務拓展能力 縣府高鐵加盟店中榮獲了TOP1的業績，這不僅是對我業績的肯定，也體現了我在高鐵週邊房地產市場的關注專業知識
在過去的工作經驗中，我曾於2015年汲取中信房屋的業績王重點，這凸顯了我在推動業務成長和客戶滿意度方面的突出表現。被評為TOP能力，這不僅是對我業務的肯定，也反映了我在客戶服務和市場分析方面的專業素養
我一直致力於透過專業知識和豐富的市場經驗，幫助客戶實現他們的房地產目標。
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