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學成華廈頂加電梯大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3600 萬 (含車位價)
- 參考單價：66.13 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
學成
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：54.77 坪 (包含車位面積)
- 共同使用：7.92 坪
- 車位坪數：3.66 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：83 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「自住需求強烈」且「對老宅風險有承受度」的買方，但不建議作為純投資或高槓桿購置的首選。
主要理由：
- 空間稀缺性與家庭需求： 54.77 坪的四房格局在市場上十分難得，若能解決居住舒適度問題，對於大型家庭具有極高的自住價值。
- 價格與風險的平衡： 雖然擁有學區與交通便利優勢，但 83 年的屋齡與頂樓屬性帶來了潛在的維護成本與銀行貸款限制風險。建議買方在成交前務必進行專業的房屋檢測，確認結構安全及漏水狀況。
- 預算考量： 考慮到單價接近 67 萬，且後續可能涉及裝修或大修費用，總持屋成本需重新評估是否與同區域的新物件有足夠的性價比差異。若買家預算寬裕且追求大空間，此為一選；若重視資產流動性或預算有限，則建議斟酌其他新成屋或次新案。
問與答
土城電梯大樓
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張蕙宇/李采芳(仲介，收取服務費)
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證號: (95)登字第079063號
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室內電話：02-22647070
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