造橋套房  造橋買屋 / 造橋買房 - 專任-育達一樓小資清悠套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：158 萬
參考單價：18.27 萬/坪
地址：苗栗縣造橋鄉育英一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：8.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.72 坪
附屬建物面積：0.77 坪
共同使用：2.16 坪
土地面積：6.08 坪
樓別/樓高： 1樓 / 3樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：300 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價門檻：總價一百五十八萬元，在當前房市環境中屬於較易負擔的首購或投資入門價格。 2. 便利無階梯：位於一樓且建物僅有三層，對於長輩居住或行動不便者極為友善，無需依賴電梯。 3. 持有成本低：每月管理費僅三百元，長期持有負擔輕微，適合現金流敏感的買方。 4. 穩定租屋需求：位於育達學區附近，周邊生活機能完善，對於求學或工作的族群具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 隱私與安全疑慮：一樓易受路人視線影響，且安全性較高层為低，需特別留意防盜措施。 2. 屋齡已高：屋齡達 23 年，未來若遇老屋重建或大修基金提取，可能需預留較多預算。 3. 坪數限制：實用坪數僅約八點六五坪，空間較小，對於家庭居住或長期擴充需求較受限。 4. 採光通風風險：一樓雖描述采光佳，但實際仍可能受周邊遮蔽影響，且潮濕問題需留意。
機會 (Opportunities)	1. 學區增值潛力：鄰近大專院校與高中職，若能維持良好租屋條件，租金回報率相對穩定。 2. 自住安心性：對於單身族群或退休長輩，一樓免爬樓梯的設計能提升生活品質與安全性。 3. 改造空間：若買主有翻新預算，可透過裝修改善老屋印象，進而提升未來轉手價或租金收益。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：區域為苗栗造橋鄉，非核心都會區，未來賣出時買家群體較小，資金回收時間可能較長。 2. 老屋維護成本：隨著使用年限增加，管路老化、管線整修或外牆修復費用可能高於新成屋。 3. 環境干擾：一樓易受噪音、蟲蟻及濕氣困擾，若周邊商業活動增多，可能影響居住寧靜度。

物件評論

購買建議：適合特定族群，但需審慎評估長持成本

此物件對於「小資族首購」、「投資收租」或「長輩代步房」的需求者而言，具備相當的吸引力，主要理由在於其低於一百六十萬的總價與免爬樓梯的設計，大幅降低了入住門檻。此外，位於學區旁的地理位置能提供相對穩定的出租客源，且每月低管理費有助於控制持房成本。

然而，買方必須正视 23 年的屋齡與一樓潛在的隱私、濕氣及安全問題。若您計畫短期持有或主要作為現金流投資，此物件性價比尚可；但若您期待長期自住改善或資產大幅增值，需考量老屋翻新成本與區域流動性較慢的因素。建議在簽約前務必於不同時段（如雨天）實地勘查防潮狀況與噪音干擾，並確認鄰里氛圍是否符合您的居住期待。