北區買屋 / 北區買房 - 獨家專任★文心園邸捷運宅★中高樓精裝兩房平車台中買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：34.75 萬/坪
地址：台中市北區梅川西路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中友文心園邸
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：34.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.35 坪
附屬建物面積：2.07 坪
共同使用：14.77 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢	地點與交通便利：位於北區梅川西路，介於中清與崇德捷運站之間，通勤動線好。周邊生活機能成熟，鄰近北平天津商圈、量販店及市場。性價比高：總價 1188 萬包含坡道車位，單價約 34.75 萬/坪，在該區域屬於可負擔的入門價格。屋況新穎：屋主為一手戶且五年前已重新裝潢，屋況維護良好，買家可省去舊屋翻修的時間與成本。
劣勢	屋齡較長：屋齡 27 年，銀行核貸可能會受限（例如貸款年限縮短或拒貸），需提前確認頭期款與貸款條件。格局設計：兩房配一衛的設計對於未來家庭人口增加可能較為緊迫；此外中庭花園雖有特色但屬較傳統配置。
機會	租賃需求強：鄰近學區與商圈，若作為投資收租，潛在承租族群穩定。自住舒適度：南北座向、前後陽台及高樓層視野，居住品質不受低樓層干擾，適合注重通風採光的家庭。
威脅	社區維護風險：老舊社區需仰賴特別修繕基金，未來若有大型公共設施（如泳池）維修可能增加管理費支出。市場競爭：同區域可能有 newer 建案或更新穎的電梯宅湧現，可能影響未來的轉手流動性與價差空間。

物件評論

此物件對於尋求北區自住或中低預算投資的買家而言，具有较高的入手價值。

主要理由如下：

地段優勢顯著：位於台中熱鬧的北區核心，交通（捷運）與生活機能（商圈、市場）極為完善，極少需要依賴車行。
門檻友善：總價控制在 1200 萬以內且包含車位，對於首購族或進階換屋者來說，是進入該區域的優質切入點。
即買即住：室內裝潢保留良好，可立即入住或出租，無需額外投入裝修成本。

建議： 在決定簽約前，請務必先向銀行確認27 年屋齡的貸款成數與年限，並了解該社區管理費及特別修繕基金的歷史紀錄，以確保未來的持有成本符合預算。若能通過貸款評估，這是一個兼具生活便利與實用性的好宅。

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