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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬 (含車位價)
- 參考單價：53.63 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
金雅八街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：悅佳川青
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：44.38 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.53 坪
- 附屬建物面積：2.21 坪
- 共同使用：21.64 坪
- 土地面積：8.79 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 12樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 2 年，房屋新穎且保養良好；採邊間三面採光設計，通風與採光極佳；位於高樓層，擁有無遮擋的河岸景觀。室內已規劃 MUJI 風格裝潢並升級智能家居設備，可立即入住。車位一併提供，且鄰近金雅重劃區主要購物中心（如大魯閣湳雅廣場），生活機能完善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 參考單價約 53.63 萬/坪，總價近 2380 萬，對購屋者的預算門檻較高。管理費標示為 419 元/月，數值顯著低於市場行情，可能需進一步確認是否含車位或其他費用細節。 |
| 機會 (Opportunities) 位於新竹北區金雅重劃區，該區域持續發展，未來房價增值潛力可期。屋主因工作地點更動而釋出，具備議價空間。智能家居與玄關感應設備提升了居住品質與舒適度。 | |
| 威脅 (Threats) 房市市場波動可能影響資產價值。總坪數雖有 44.38 坪，但屬三房兩衛的標準格局，未來轉手時需考量同區域新成屋競品的價格競爭。若家庭收入變動，高單價帶來的持有成本壓力較大。 |
2. 物件評論
此物件對於追求居住品質、不希望花時間裝潢的新成屋購屋者來說，具有很高的購買價值。主要理由在於屋況極新（僅 2 年），且屋主自住的智能家居規劃與簡約風格能有效降低未來整理負擔，能實現「拎包入住」。此外，金雅重劃區的生活機能成熟，交通串聯竹科便利，具備良好的投資保底價值。
建議您若符合預算條件，可嘗試利用屋主因工作因素急售的契機進行議價，並務必在簽約前詳細釐清管理費標示異常（419 元/月）的原因，以確保權益無虞。總體而言，這是一筆值得考慮的交易機會。
問與答
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楊庭羽(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0911-711441
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經紀業名稱: 大新竹地產開發有限公司
證號: (108)登字第357317號
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