富宇  北區買屋 / 北區買房 - 富宇中山世紀兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：43.36 萬/坪
地址：新竹市北區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中山世紀
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.97 坪
附屬建物面積：2.88 坪
共同使用：18.31 坪
土地面積：7.2 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2141 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 建商信譽：富宇建設為北部知名預售屋品牌，房屋品質與完工履約力具保障。 2. 格局採光：邊間戶型搭配永久棟距，所有房間皆通窗且廁所帶窗，採光通風條件優異。 3. 停車便利性：總坪數已包含平面車位，並已完成充電樁設施架設，符合未來電動車趨勢。 4. 屋齡與樓層：屋齡僅 9 年處於相對新穎階段，5 樓位於中低樓層，避開高處風噪且無淹水之虞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量：兩房配置僅有一衛，若家庭成員增加或遇客人來訪，使用上可能稍顯緊迫。 2. 邊間隱憂：雖採光佳，但需留意兩側牆面隔熱及隔音效果，以及可能的臨路噪音影響。 3. 坪數效益：總坪數含車位，扣除車位後實際居住坪數可能低於 40 坪，單價折算需考量內部空間使用效率。
機會 (Opportunities)	1. 地段發展：位於新竹市北區中山路，交通便利且鄰近生活機能，易於吸引租客或轉手。 2. 保值潛力：優質建商與完善社區管理（如 24 小時物業）有助於長期維持房價穩定性。 3. 自住升級：兩廳格局提供較佳的生活動線，適合對品質有要求的剛需家庭進階購屋。
威脅 (Threats)	1. 市場利率：若房貸利率持續高檔，將增加持有成本與購屋負擔。 2. 區域競爭：同地段若有新預售案或次新房釋出，可能對轉手價格產生壓迫。 3. 維護成本：隨屋齡增長，未來公共設施維修基金提撥或社區大修費用可能增加。