桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@中路蛋黃區@昭揚君硯5年屋@三房拍1428萬

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1785 萬~~1428 萬
參考單價：45.13 萬/坪
地址：桃園市桃園區正光二街 8巷 30號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114冬48063
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：昭揚君硯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.25 坪
附屬建物面積：2.07 坪
共同使用：9.32 坪
土地面積：6.26 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：成功國小+桃園國中
鄰近公園：風禾公園+向陽公園
生活機能：力行市場
附近交通：未來中路車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：第二拍底價 1428 萬，低於周邊實價登錄行情（約 1500 萬以上），具入手優勢。 2. 屋況較新：屋齡僅 5 年，社區環境與設施維護通常較佳，且法院調查顯示無辐射、海砂或明顯瑕疵。 3. 地段優勢：位於桃園中路特區核心（蛋黃區），鄰近成功國小與桃園國中，生活機能成熟，含愛買商圈。 4. 產權明確：拍賣標的他項權利為拍後塗銷，法院承諾點交，減少部分法律糾紛風險。
劣勢	1. 無車位：總坪數不包含車位，在住宅需求高的區域可能影響便利性與未來轉手價格。 2. 法拍性質：仍屬司法拍卖流程，需自行承擔投標失敗或流程延宕的風險，且屋內動產可能涉及清理問題。 3. 現住狀況：債務人目前自住，雖承諾點交，但搬遷協調時間仍需納入規劃考量。
機會	1. 捷運增值潛力：鄰近未來捷運紅線中路站，隨著工程進度與通車，房價潛在上漲空間大。 2. 投資時機：第三拍預估價更低（約 1142 萬），若有耐心可爭取更佳投資報酬率；自住客第二拍進場亦屬合理區間。 3. 產品稀缺性：中路特區輕屋齡三房產品在市面較少，屬於高指名度社區的稀有釋出。
威脅	1. 競標競爭：若多位買家看好此案，第三拍或第二拍加價可能超出預期預算。 2. 政策風險：捷運施工期程若延誤，周邊房價漲幅可能不如預期快。 3. 資訊落差：法院雖有調查，但無法保證 100% 無瑕疵（如漏水細節），需買家自行進一步確認。

物件評論

此物件對於注重性價比的自住客或尋求長期資產配置的投資客來說，值得列入優先考慮名單。

主要理由有三：

價格安全邊際高：以第二拍底價計算，單價約 45 萬，明顯低於周邊實價登錄行情，提供了不錯的議價空間與持房安全感。
地段與屋況平衡佳：昭揚建設的社區品質在當地有良好口碑，且 5 年屋齡接近次新宅，無需花費大筆裝修成本即可入住，且擁有方正格局與雙陽台，實用性高。
增值潛力可期：坐落於中路特區核心，且受惠於未來捷運紅線動工帶來的交通升級效應，長期持有價值穩定。

建議您在參與投標前，務必確認自身對「無車位」的接受度以及法拍流程的時間規劃，若準備充分，這是一筆風險可控且潛力不錯的投資。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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