大景首席  北區買屋 / 北區買房 - 大景首席2房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：54.59 萬/坪
地址：新竹市北區東大路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大景首席
格局： 2+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.269 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.34 坪
附屬建物面積：2.329 坪
共同使用：16.6 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業買方分析報告：大景首席

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1980 萬含平面車位，在竹北及北區新成屋中價格具競爭力，適合首購族。 2. 居住品質佳：屋齡僅 1 年，採光通風好，且為知名建商作品，公共設施完善（健身房、兒童遊戲區等）。 3. 生活機能強：鄰近大潤發、士林市場、大魯閣廣場，交通與購物便利。 4. 學區優勢：距離載熙國小僅約 10 分鐘路程，屬散步學區，適合有小孩的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層限制：標示為 2 樓（共 14 樓），低樓層可能面臨隱私較差或車道噪音問題。 2. 衛浴格局：雙房一衛設計，於晨昏尖峰時段或家中有長輩同住時可能較為緊湊。 3. 坪數限制：總坪數約 36 坪含車位，室內實際空間有限，未來家族成員擴增後可能需考慮換屋。
機會 (Opportencies)	1. 租金需求穩：鄰近科技園區及學區，租赁市場熱絡，具投資收租潛力。 2. 區域發展：北區及湳雅生活圈持續開發，生活機能成熟度逐年提升，潛在升值空間存在。 3. 新屋優勢：全新完工，可趁裝潢階段根據個人喜好調整格局，居住舒適度高。
威脅 (Threats)	1. 區域競爭：周邊類似新建案供貨量若過多，可能影響未來二手轉售價格的競爭力。 2. 交通動線：東大路二段在尖峰時段車流量大，擁堵情形可能影響日常通行效率。 3. 市場波動：總價雖低，但需考慮整體房地產市場趨勢對房貸利率與資產價值的潛在影響。