草屯正太平路電梯金店  草屯買屋 / 草屯買房 - 草屯房產買賣正太平路電梯金店住｜四套房精裝潢

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：37.58 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮太平路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 4陽台 1廚房
總坪數：68.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.54 坪
附屬建物面積：8.12 坪
土地面積：29.04 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：7 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：虎山國小
鄰近公園：親水公園
生活機能：全聯
附近交通：中興交流道國道3號
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與便利性：位於草屯正太平路，路寬約 20 米，門面醒目，生活機能完善（鄰近全聯、國道交流道）。屋況與格局：屋齡僅 7 年，採現代電梯透天設計。格局為四套房（4 房 5 衛），適合多世代同住或套房收租。附加價值：贈送約 300 萬精緻裝潢，可省去裝修成本直接入住；附設平面車位及前院騎樓停車空間。
劣勢 (Weaknesses)	使用權限限制：土地登記用途為商業用，可能影響房貸利率、稅金計算或戶籍登記權益，與純住宅略有不同。價格門檻：總價 2580 萬，參考單價約 37.58 萬/坪，對於草屯地區屬於中高價位投資。頂樓隱憂：購買位置為 4 樓（最高層），需留意夏季隔熱效果及防水維護狀況。
機會 (Opportunities)	多元用途：適合店住合一的創業者，或規劃為「長租套房」以增加投資報酬率。資產配置：草屯地處南投發展核心，鄰近中興大學及國道交通樞紐，長期持有可能具備增值潛力。置換需求：四套房設計在二胎或多代同住家庭中具稀缺性，能滿足對空間隱私的高要求。
威脅 (Threats)	流動性風險：店住合一或商業用途物件的潛在買家群體可能比一般住宅小，未來轉手難度較高。市場波動：房地產總價超過 2000 萬級距，受整體景氣與央行限貸政策影響較明顯。維護成本：高單價透天店住需注意公共設施及管線老化問題，電梯與頂樓防水後續維護費用需納入考量。

2. 物件評論

此物件對於特定族群而言具有很高的購屋價值，但不適合所有買方。

值得購買的理由： 若您的購屋目的為「創業自用」、「三代同堂居住」或「以房養老收租」，這是一個極具竞争力的選項。其最大的亮點在於「電梯透天 + 四套房格局 + 高單價裝潢」的組合，能同時兼顧面子與實用性，且省去了高昂的裝修成本與時間。草屯正太平路段的商業地位也提供了穩定的生活與交通便利。

購買建議： 在決定前，請務必確認該筆「商業用」土地用途對您貸款成數與持有稅金的影響。若您尋求純住宅投資或對戶籍登記有嚴格限制，則需謹慎評估其流動性風險。整體而言，適合預算充足且重視生活品質與多功能空間規劃的買家。

問與答

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草屯房產買賣

吳凱評(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0989-063921

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太平洋房屋草屯中興加盟店

經紀業名稱: 鴻昌房屋仲介有限公司

證號: (108)登字第347982號

大家好，我是草屯中興店-吳凱評。今年113年9月加盟太平洋房屋、當任店長職務、107年10月開始從業不動產房屋仲介，從業服務不動產房仲業已經六年，連續五年雲彰投第一名，店業績連續六年第一名，服務六年16次單月百萬經紀人，保持初心、誠懇、善待客人，用心服務，解決問題。
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