A21環北站  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢SOGO景觀豪宅中壢農地建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6500 萬
參考單價：48.59 萬/坪
地址：桃園市中壢區六和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海華大帝
格局： 5房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：133.76 坪 (不含車位面積)
土地面積：9.49 坪
樓別/樓高： 24樓 / 24樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：8600 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：興國國小、興南國中
鄰近公園：六和公園
生活機能：興國市場
附近交通：A21環北站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通便利：位於中壢核心商圈（SOGO），鄰近 A21 環北站，步行即可搭乘捷運通往台北與桃園機場。空間規劃寬敞：總坪數超過 133 坪，5 房 4 衛的格局適合多代同堂家庭；24 樓頂樓擁有極佳視野，且光害少適合觀星。生活機能完善：周圍有興國市場、六和公園及國中/國小資源，滿足日常購物、休閒與學區需求。
劣勢 (Weaknesses)	房屋屋齡：屋齡約 14 年，並非新建案，外觀或公共設施可能需留意維護狀況。單價與總價門檻高：參考單價近 48.59 萬/坪，總價達 6500 萬元，購屋資金需求龐大。頂樓潛在風險：位於最高樓層（24 樓），需確認屋頂防水保固狀況及夏冬季節的隔熱問題。流動性較低：大坪數豪宅屬於小眾市場，未來轉手難度與時間通常優於中小戶。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力： A21 捷運站周邊持續開發，生活機能隨之提升，長期具保值空間。自住升級需求：對於追求隱私、寬敞空間且重視居住品質的買家來說，此為極佳選擇，可實現居家生活與觀景兼顧。翻新增值機會： 10 年以上屋齡可能讓室內格局或裝修風格符合現代審美，透過整修可提高價值。
威脅 (Threats)	高管理成本：月收管理費 8600 元，加上大坪數的水電及維護費用，長期持有成本不低。市場景氣波動：高額住宅對利率變化較敏感，若升息或經濟放緩，可能會影響買方購買意願。新案競爭：周邊若有新建豪宅推出，可能因設備更新、外觀更現代而分散客源。

物件評論

此物件屬於中壢高房價區的精品豪宅，值得「追求大坪數與極致視野」的自住型買家考慮，但對於投資報酬率敏感的買家則需更審慎評估。

主要理由如下：

地段優越： 結合了捷運 A21 站的交通便利與 SOGO 商圈的生活機能，加上高樓層無光害優勢，居住品質極高。
格局罕見： 5 房大坪數在公寓或電梯大樓中較為少見，非常適合多人口家庭長期居住，且頂樓私密性佳。
持有成本與風險： 14 年屋齡需注意老舊管線或防水狀況，6500 萬的總價進入門檻高且未來轉手週期較長，建議購前務必進行詳細的水電檢查與周邊房價比對，確認預算無虞後再行決策。