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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：458 萬
- 參考單價：11.68 萬/坪
- 地址：
彰化縣
溪州鄉
中和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：39.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.54 坪
- 附屬建物面積：2.66 坪
- 土地面積：22.17 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門前
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價親民，入門門檻低；格局規劃特殊，四房皆為獨立套房配置，衛浴數量充足（五衛）；交通位置便利，鄰近主要幹道與交流道，通勤時間短。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 位於溪州鄉鎮區，相較於都會區，房市流動性可能較慢；停車位資訊僅標註為「其它」，需實際確認車位品質或位置；單價每坪約 11.68 萬，並非全區最低水平。 |
| 機會 (Opportunities) | 極適合作為投資收租物件，套房格局利於分戶出租以獲取穩定現金流；對於需與長輩同住或大家庭者，四房配置具備高度實用性；交通便利性可能帶動未來增值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 鄉鎮地區房價波動較小，快速轉手賺價差的難度較高；若建築物屋齡過高，後續維修維護成本可能增加；周邊環境與學校學區使用規則需進一步核实以保障權益。 |
2. 物件評論
此物件在總價控制與功能配置上具有顯著優勢，對於預算有限但需要大空間或投資收租的買方來說，是一個值得考慮的選擇。主要的吸引力在於每間房都有衛浴的配置，極具出租競爭力，且交通便利度能滿足日常生活與通勤需求。建議購買者若以自住為主，需確認屋齡與維護狀況；若以投資為目的，則該物件的坪效比表現優異。在成交前，務必實際查看停車位細節並核對相關產權謄本，以確保買得安心。
問與答
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