進學國小透天  中西買屋 / 中西買房 - 新光三越商圈~雙套房格局自住、開店兩用文青鑫店面台南買屋專

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：70.62 萬/坪
地址：台南市中西區建安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 3衛
總坪數：13.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.99 坪
土地面積：10.82 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：63 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：進學國小
鄰近公園：水萍塭公園
生活機能：保安市場
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 核心地段：位於中西區新光三越商圈，鄰近保安市場與水萍塭公園，生活機能極度成熟。 2. 格局優良：雖為老屋，但雙面採光通風良好，且擁有 3 衛浴的高規格配置，適合多人居住。 3. 裝潢新穎：已進行日式風格全新裝修，買方入住即可使用，省去翻修時間與成本。 4. 用途彈性：具備自住與經營店面兩種機能，可提升使用效率或創造額外收益。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡達 63 年，雖經裝潢但仍需注意結構安全及未來維修成本。 2. 無車位配套：總價未包含車位，對於習慣開車的買家而言是市中心購屋的一大痛點。 3. 坪數與單價：14 坪小坪數但單價高達 70 餘萬，對購置資金有一定要求。 4. 樓層限制：位於透天厝 2 樓，老舊建築可能無電梯，爬樓梯可能成為長期隱憂。
機會	1. 投資價值：核心區稀缺房源，具備穩定的租金回報潛力，尤其適合短租或文青風格租戶。 2. 自住升級：透過全新裝潢，可在老屋韻味中享有現代生活品質，適合追求都市生活的族群。 3. 資產保值：中西區土地供應有限，此類稀缺店面型住宅在長期持有上具有抗跌性。
威脅	1. 貸款限制：高屋齡建物可能在銀行貸款成數或年限上受到較嚴格的限制。 2. 轉手流動性：高單價小坪數物件，受眾群體較窄，未來出售時可能耗費較長時間。 3. 環境干擾：臨近商圈與巷道，可能面臨車流噪音或停車空間不足的潛在困擾。

物件評論

購買建議：值得特別關注，但需審視個人需求匹配度。

此物件位於台南市中心黃金地段，擁有極高的生活便利度與稀缺的文青居住氛圍，對於單身貴族、新婚夫婦或追求投資租金回報的買家來說，具備相當吸引力。其優勢在於「全新裝潢」能直接省去老屋翻修的不確定性與麻煩，且雙面採光與多衛浴設計在老舊透天中難得一見。

然而，63 年的屋齡意味著需評估未來潛在的結構維護成本，且市中心無車位是購置前必須克服的課題。若您不依賴私家車通勤，或打算將部分空間用於經營工作室以攤平持有成本，此物件是一個高質感的投資與自住標的；但若您主要需求是大型家庭長期居住，則建議考量對停車與電梯的需求再做決定。總體而言，在預算允許下，其地段價值與使用彈性足以支撐購買理由。