※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：饒明國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 價格親民：總價 988 萬在員林區購買整棟透天，單價約 20.68 萬/坪，CP 值高。 2. 空間規劃佳：6 房 4 衛格局寬敞，非常適合三代同堂家庭居住。 3. 採光朝向：房屋朝南，通風與日照條件通常較好。 4. 生活機能便利：鄰近饒明國小及 7-11，滿足子女就學與日常採買需求。
劣勢	1. 屋齡較舊：已達 30 年，可能需額外編列維修或重新裝修預算。 2. 無車位資訊：資料顯示總坪數不包含車位，購屋後可能需要自行尋找停車空間。 3. 樓高限制：整棟 3 樓若家中有長輩或幼兒，上下樓梯可能不便。 4. 貸款限制：銀行對屋齡較舊物件的放款成數或條件可能會較為嚴謹。
機會	1. 改造增值：透過現代化裝修可提升居住品質與房屋後續轉手價值。 2. 區域發展：員林市為彰化核心區域，隨著人口流入，舊屋翻新後可能有升值的空間。 3. 租賃需求：由於房數多且鄰近學校，非常適合出租給多代家庭或學區租戶。
威脅	1. 市場流動性：老舊透天在二手市場的流通速度可能不如新成屋快。 2. 維修風險：隱藏工程如管線、防水若未處理妥當，後續居住成本將增加。 3. 價格波動：房地產市場起伏下，高總價物件的保值能力需持續觀察。