瑞禾不動產專家  西屯買屋 / 西屯買房 - 正青海路1+2樓臨路店面｜穩定收租中｜含平面車位瑞禾不動產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：57.84 萬/坪
地址：台中市西屯區青海路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青海創世紀
總坪數：51.518 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.599 坪
附屬建物面積：4.338 坪
共同使用：15.581 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 13樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：惠來國小、至善國中
生活機能：家樂福、櫻花黃昏市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	核心地段資產：位於青海路商圈精華區，鄰近新光三越、大遠百及逢甲商圈，生活機能與交通極佳。穩定現金流：已出租中，租約至民國 116 年，提供每月 34,800 元的穩定租金收入（含車位）。稀缺車位資源：包含一處 B1 坡道平面車位，在商圈核心區具備高保值性與便利性。空間運用靈活：樓高挑、面寬約 4.5 米，一樓設夾層，總坪數達 51 坪以上，適合多種商業或住商用複合用途。
劣勢	年租金報酬率偏低：以成交價計算，年租金回報率約 1.4%，低於部分投資型房地產水準。單價高企：參考單價接近 58 萬元/坪，對於資金預算有限的買家而言門檻較高。屋齡考量：建物已達 32 年屋齡，未來可能需要留意公共設施維護或結構安全問題。
機會	資產增值潛力：西屯區為台中重點發展區域，長期看好該地段土地價值與房價上漲趨勢。租約調整空間：現行租約於民國 116 年到期，屆時可視市場行情重新議價或規劃自用用途。多功能應用：「住商用」屬性提供較高彈性，可自辦裝修提升租金溢價能力。
威脅	未來承租風險：租約結束後若遇經濟不景氣，可能面臨空窗期或租金調降壓力。持有成本壓力：高房價對應的稅負及潛在貸款利率波動，將增加投資回報的不確定性。老建物折舊：隨屋齡增長，維修基金提撥或重大修繕費用可能隨之增加，影響淨收益。

物件評論

此物件適合尋求「資產保值」與「穩定收租」的長期投資者，而非追求短期高額獲利的投機客。

主要理由如下：首先，其地段價值極高，青海路商圈擁有穩定的觀光人潮與消費力，確保了底層的租金支撐；其次，含車位且現況出租中，能降低買方初期的管理與空置風險。然而，您必須接受約 1.4% 的偏低租金報酬率，這意味著獲利主要來自於未來房價的增值而非房租。若您有足夠資金或低利貸款優勢，且看重地點安全性，此物件值得列入考量；反之，若對現金流回報要求較高，建議再斟酌其他選項。

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