屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東房屋-民族夜市雙面逗市金店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：26.93 萬/坪
地址：屏東縣屏東市民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：69.8 坪 (包含車位面積)
土地面積：28.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心價值高：位於屏東市民族夜市雙面街，鄰近郵政總局、光華影城及中央市場，人潮與消費力旺盛。 2. 價格具吸引力：總價 1880 萬，參考單價約 26.93 萬/坪，對於黃金地段的住商用土地而言，性價比頗高。 3. 空間規劃彈性：地坪方正，建物為四層透天且含地下室，室內寬敞適合多種商辦或家庭居住格局。 4. 附帶車位資源：包含一處平面式車位，在密集商業區中這是一項稀缺優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 交通與停車壓力：鄰近夜市與鐵道下市集，尖峰時段容易造成交通擁塞。 2. 環境干擾因素：位於夜市區域，可能伴隨噪音、餐飲氣息較重，對注重安靜的居住者較不友善。 3. 建物維護成本：標示為整棟增建滿，老舊透天或改建建築需投入額外資金進行水電或結構檢修。
機會 (Opportunities)	1. 投資租金報酬率：商業與住宅混合用途，可作為店面或套房出租，長期現金流穩定。 2. 區域發展潛力：鐵道下市集活動頻繁，若未來有都市計畫更新或周邊再開發，房價增值空間大。 3. 私有產權明確：強調私有產權，資產處分與傳承相對單純，利於長期持有。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：「增建滿」可能涉及違章建築或稅籍認定問題，需確認是否符合最新法令，避免影響交易。 2. 市場波動影響：夜市型商圈受整體消費力與人潮變化影響較大，若產業型態改變可能影响出租率。 3. 持有成本差異：住商用房屋可能面臨較高的地價稅或房屋稅，需核算後續持房成本。