三芝海景二房平車  三芝買屋 / 三芝買房 - 北部土地廠房房屋 B036三芝熱帶嶼邊間2房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：380 萬 (含車位價)
參考單價：17.15 萬/坪
地址：新北市三芝區樂全街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：熱帶嶼社區
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.46 坪
附屬建物面積：2.193 坪
共同使用：10.827 坪
車位坪數：8.817 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1375 元/月
管理描述：含停車位清潔費
鄰近學校：三芝國中、三芝國小、馬偕護校
鄰近公園：根德水車公園
生活機能：三芝市區傳統市場
附近交通：四棧橋公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價 380 萬在三芝區域屬於低門檻，且包含平面車位，整體持有成本相對可控。格局與通風：邊間設計提供雙面採光，衛浴開窗對於海濱潮濕環境至關重要，能有效改善通風。停車便利：擁有大坪數坡道式平面車位，比機械車位更寬敞且無維修煩惱。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 30 年，雖為電梯大樓但可能面臨老舊管線或外牆翻修費用。實際空間：總坪數 27.48 坪包含車位後，室內實際居住面積約僅 18 餘坪，格局較小。交通距離：位於三芝區，距離台北市中心較遠，通勤時間成本較高。
機會 (Opportunities)	度假需求：適合做為週末度假屋或退休居所，環境清幽且臨近海線。租賃潛力：鄰近馬偕醫專與三芝市場，對於醫護人員或在地居民有穩定的租屋需求。投資價值：若對沿海開發抱持樂觀，早期入手價格較低，長期具增值空間。
威脅 (Threats)	天氣風險：濱海地區在颱風季節可能面臨較強風雨侵襲，窗戶密封性需加強檢查。流動性風險：非精華區的住宅，未來轉手時可能不如都會區來得容易。維護成本：老屋隨年份增加，公共基金或私人維修費用可能會逐年上升。

2. 物件評論與建議

購買建議：值得列為備選標的，但需視使用目的而定。

此物件對於「非通勤需求」或「追求生活質感」的買家來說具有相當高的吸引力。主要原因有三：首先，380 萬的總價在三芝沿海地區算具競爭力，且包含一個難得的平面大車位，實惠性高；其次，針對三芝的海濱氣候，衛浴開窗是極佳的設計，能有效解決發霉潮濕問題，提升居住舒適度；最後，邊間與雙面採光提供了良好的視野與通風。

然而，若您有每日往返台北市的通勤需求，此地的地理位置將帶來不便，且 30 年的屋齡意味著未來可能需投入更多資金維護或裝修。因此，建議您若以退休、度假或投資租賃為主，這是一個值得深入考察的標的；若是作為第一套剛性首購房且需在台北市工作，則需谨慎評估通勤成本與居住空間的局限性。

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