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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：36.48 萬/坪
地址：台中市西屯區四川路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：桂冠歐洲
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛
總坪數：40.566 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.526 坪
附屬建物面積：6.319 坪
共同使用：14.721 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：何厝國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通：位於西屯區核心，鄰近 G9 捷運站與台灣大道，通勤便利。學區資源：對口何厝國小與漢口國中，享有九年一貫教育優勢。價格含車位：總價 1480 萬已包含坡道平面式車位，坪數約 40 餘坪，單價具備競爭力。社區氛圍：歐式風格少見，住戶單純，有助於維持居住品質。
劣勢	屋齡較老：現行屋齡 29 年，即將邁入 30 年門檻，可能影響銀行貸額與貸款年限。樓層因素：位於 2 樓，採光、通風及隱私性不如中高樓層，且需注意街頭噪音問題。機能配置：一衛設計對於多人口家庭或待客需求可能稍顯不足，需評估動線規劃。
機會	捷運效應： G9 站周邊持續發展，通車後可能帶動租金與房價保值潛力。翻新空間：老屋具備重新裝潢的彈性，可依據現代生活需求提升居住舒適度。學區需求：西屯區優質學區資源穩定，長期持有轉手仍有特定族群買盤。
威脅	貸款限制：高齡建築可能面臨銀行鑑價或貸額縮水問題，增加購屋者自付能力門檻。市場流動性：同坪數新案競相推出，老宅未來轉手競爭壓力較大。環境因素：低樓層需注意淹水風險與周圍鄰房施工干擾。

2. 物件評論

建議評估方向：適合自住改善型買家，需考量財務規劃。

這筆交易對於尋求西屯區優質學區且預算控制在 1500 萬以內的購屋者來說，是一個值得入手的標的。其主要吸引力在於「地段」與「學區」的雙重加持，特別是近 G9 捷運站的生活機能非常成熟，能夠滿足子女教育與通勤便利的剛需。

然而，作為買房者必須謹慎評估的點在於「屋齡」與「樓層」。29 年的屋齡意味著後續可能面臨整建管理費增加或銀行貸款條件趨嚴（如縮短年限、提高利率），且低樓層的採光隱私需實際走訪確認是否符合您的生活習慣。若您有重新裝潢的預算與耐心，並計畫長期持有自住，此物件性價比高；若偏向短期投資或對房齡極度敏感，則建議多比較同區域新成屋後再做決定。

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