中山電梯三房  中山買屋 / 中山買房 - 中山國小電梯三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬
參考單價：72.61 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：19.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.39 坪
附屬建物面積：0.91 坪
共同使用：3.67 坪
土地面積：2.62 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：雙城公園
生活機能：晴光市場,雙連市場
附近交通：中山國小捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於中山區林森北路，鄰近捷運中山國小站，通勤便利度極高。 2. 學區資源：對口中山國小，在台北市公立小學排名中屬熱門選擇，保值性佳。 3. 生活機能完善：緊鄰晴光、雙連市場及各大百貨商圈，就醫（馬偕醫院）購物均方便。 4. 建築設施：雖為舊大樓，但附設電梯且提供 24 小時管理服務，提升居住安全與便利性。 5. 格局規劃：19.97 坪規劃為三房兩廳，空間利用率在老屋中屬合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：41 年房產，銀行貸款年限可能受限，且未來維修（如水電管線）成本需預留。 2. 坪數與空間比：每房坪面約 6.5 坪，三房格局可能較為緊湊，適合年輕家庭或單身族群。 3. 衛浴配置：僅有一間衛浴，若家中有兩對以上夫妻同住，早晚尖峰時段動線會產生衝突。 4. 無車位配套：總價不含車位，周邊老舊路邊停車位難找，開車族需考量停車成本。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益穩定：因鄰近捷運與商圈，且屬學區房，出租流動性佳，適合投資收租。 2. 資產保值：中山區稀缺的電梯學區房，若逢周邊都市更新議題發酵，有增值潛力。 3. 裝潢價值：標註為全新裝潢，買家可直接入住或輕微調整，節省裝修時間與初期成本。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：屋齡老舊可能導致銀行核貸成數降低或年限縮短，增加自備款壓力。 2. 市場流動性：隨著台北新大樓不斷推出，同區 newer building 的競爭可能影響未來轉手速度。 3. 維修費用上漲：41 年樓層可能面臨公共設施（如電梯大修）更新需求，需留意管理費或公設金動用情況。