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屏市三角窗黃金店面(店245)
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3900 萬
- 參考單價：49.32 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
建民路
地圖
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- 總坪數：79.08 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 3樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段稀缺性：三角窗黃金店面，大面寬設計，地點醒目且具地標效應。 2. 人流資源：鄰近車站與市場，平日人潮眾多，利於商業展示與招攬客群。 3. 租金潛力：多面廣告牆空間可出租，增加額外被動收入來源。 4. 格局靈活：79 坪大面積且為住商用性質，適合多種商業模式或複合式經營。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡因素：屋齡已達 49 年，可能涉及管線老舊、外牆整修等潛在維護成本。 2. 樓層位置：位於 3 樓頂樓，對於依賴一樓自然流量的店鋪，動線吸引力稍減。 3. 產權複雜度：住商用混合型態，管理上可能比純住宅或純商辦更為複雜。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商圈發展：隨著屏東市周邊基礎建設完善，人流增加可帶動租金溢價。 2. 空間活化：可利用大坪數優勢轉型為特色餐廳、辦公室或展售空間，提升單位產值。 3. 長期保值：黃金地段三角窗資源有限，具長期持有與抗通膨特性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款難度：老舊建物可能影響銀行核貸成數或年限，增加買家自備款壓力。 2. 租戶流動：商業市場變化較快，若招租不順可能導致空置期拉長。 3. 維護成本：隨著屋齡增長，未來維修費用可能逐年上升，影響淨收益。 |
物件評論
此物件位於屏東市核心區域，具備極佳的黃金店面屬性。對於尋找高展示度或長期收租的買家而言，其三角窗優勢及近車站市場的人潮是強大的亮點。然而，49 年的屋齡意味著購入後可能需要投入額外預算進行基礎設施更新或整修，且頂樓位置在商業動線上略顯弱勢。
購買建議： 若您的預算充足，且願意投入一定資金於空間規劃與維護，此物件非常值得購買。它適合作為投資標的（追求租金報酬率）或創業自用（追求品牌展示度）。但若您擔心老屋貸款限制或短期內無時間處理整修事宜，則建議在簽約前詳查建物結構報告並評估翻修成本後再行決策。
問與答
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