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潭子輕屋齡前後臨路久樘車庫透天豐原土地廠房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：42.32 萬/坪
- 地址：
台中市
潭子區
雅豐街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛 1陽台
- 總坪數：46.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45.54 坪
- 附屬建物面積：1.25 坪
- 土地面積：22.86 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與交通：鄰近潭子火車站及快速道路，通勤便利，生活機能完善。 2. 建築品質：久樘建設為知名建商，品牌信賴度高，物件屋況維持良好。 3. 通風採光：前後臨路設計，避免死巷問題，採光與通風條件較佳。 4. 實用性高：擁有車庫及門前可停車空間，廚房動線規劃合理，適合一般家庭。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡因素：21 年屋齡雖稱輕屋齡，但仍需確認水電管線與防水狀況。 2. 單價評估：參考單價 42.32 萬/坪，需比對同區新成屋或周邊舊案之成交行情。 3. 空間配置：格局包含 3 廳，可能佔用部分活動空間，需實際確認動線是否合理。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 增值潛力：鄰近交通樞紐與學校，長期持有或具抗漲能力。 2. 翻新投資：屋況良好僅需簡單整理，可省卻裝修大筆成本與時間。 3. 租售選擇：因周邊有市場與學校，若未來不需自住，租金承租潛力佳。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 產權疑義：物件標題提及土地廠房字眼，但用途為住家用，需確認土地分區是否無誤。 2. 隱漏風險：老屋可能存在管線老化或漏水問題，若未仔細鑑察可能衍生後續費用。 3. 市場波動：房地產市場景氣變化可能影響未來轉手流動性或資產價值。 |
物件評論
這筆潭子透天物件對於重視通勤效率與建商品質的買家來說，具有一級吸引力。其主要優勢在於交通地理位置優越（鄰近火車站、快速道路），且由久樘建設所興建，建築品質有基本保障，21 年屋齡但維護良好意味著入住前的整修成本低。然而，購買前務必注意標題中關於土地用途的字眼是否與產權登記一致，以排除法律風險。
是否值得購買：值得考慮，但需進行詳細鑑價。 主要理由是交通便利性與建商品牌價值能抵銷部分老屋折舊的影響，適合自住型買家追求生活機能與通勤平衡的族群。建議在簽約前請專業技師協助檢測房屋隱漏，並確認土地登記資料無誤後再行議價。
問與答
豐原土地廠房
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0923-374448
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經紀業名稱: 昇旺旺不動產仲介經紀有限公司
證號: (95)登字第065445號
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