大里買屋 / 大里買房 - 六年屋｜15期重劃旁大三房平車無限棟距視野戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1580 萬~~1530 萬 (含車位價)
參考單價：31.35 萬/坪
地址：台中市大里區大里路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：親家愛家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.8 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 12樓 / 24樓
屋齡：109 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：9660 元/月
管理描述：季繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：親家愛家 (編號 136743)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	優質格局與空間：大三房、雙廳雙衛設計，總坪數約 48.8 坪，包含車位後仍有寬敞居住空間，適合家庭長期居住。視野與樓層條件：位於 12 樓（共 24 樓），屬中高樓層，搭配「無限棟距」特色，光線與隱私條件通常較佳。區域潛力：坐落大里區 15 期重劃旁，該區域近年開發成熟，未來生活機能與增值潛力相對穩健。房產新舊度：屋齡約 6 年（民國 109 年），建築較新，外觀與公共設施維護通常較佳，無老舊水電問題。
劣勢 (Weaknesses)	管理費偏高：每月管理費達 9,660 元，對於一般住宅而言價格較高，長期持有成本需納入考量。車位型態限制：坡道平面式車位雖比地下停車場方便，但受天候影響可能較濕滑，且需留意坡道坡度是否為大型車輛偏好類型。地理位置屬性：大里區位於台中市外圍，相比核心區（如西屯、北屯）而言，部分通勤時間成本可能較高。
機會 (Opportunities)	區域發展紅利：隨著 15 期重劃區建設逐項完成，公共設施與商圈會更完善，有助於未來房價支撐。剛性需求市場：三房大坪數物件在次新房源中較稀缺，對於追求居住品質的中產家庭具有穩定吸引力，保值性良好。
威脅 (Threats)	總價與單價門檻：單價 31.35 萬/坪與總價 1,530 萬在區域內屬於中高價位，若遇到房市修正週期，增值幅度可能受限。持有成本壓力：高昂的管理費將增加每月的現金流負擔，需確認費用包含的公共設施（如健身房、泳池等）是否真的符合使用需求。

2. 物件評論

此物件對於追求居住品質與大空間的家庭買方而言，具備不錯的可買性，但建議在簽約前進一步確認管理費的具體包含項目。

主要理由如下：首先，該社區位於台中大里區潛力地段（15 期重劃旁），屋齡新、樓層佳且格局寬敞，符合「一步到位」的家庭購屋需求。其次，平面式車位的使用便利性優於傳統地下車庫，對於日常生活實用的價值高。然而，每月近一萬的管理費是顯著的持有成本，您需評估該金額是否對應了社區的高規格維護與設施服務。若能接受較高的管理支出以換取優質環境，且預算允許，這是一筆值得入手的資產配置。