頭份電梯大樓  頭份買屋 / 頭份買房 - 桃園好房出售頭份運動公園昕見築最低總價首購3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬 (含車位價)
參考單價：36.46 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市公園一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昕見築
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.6 坪
附屬建物面積：1 坪
共同使用：8.4 坪
其他面積：8.5 坪
土地面積：2.5 坪
樓別/樓高： 17樓 / 23樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2250 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：信義國小頭份國中
面臨路寬：約15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 1258 萬對於頭份地區的新成屋來說，屬於首購門檻較低的好選擇。 2. 新穎度高：屋齡僅 1 年，享有結構保固五年，居住安心且外觀新穎。 3. 空間效率高：室內零走道設計，34.5 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛，實坪使用率佳。 4. 視野與隱私：位於 17 樓（共 23 樓），屬高樓層黃金樓段，採光與景觀較無障礙。
劣勢 (Weaknesses)	1. 行政區混淆：標題提及「桃園」，但地址屬於「苗栗頭份」，可能涉及学区、稅務及生活圈認知的差異。 2. 車位費用不明：標題標示「平車」，但資料欄位顯示坪數未含車位，需確認 1258 萬總價是否已包含車位價格，避免預算超支。 3. 生活機能距離：雖鄰近公園與學校，但若工作地點在桃園市區或台北，跨區通勤時間可能較長。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：頭份市近年與桃園交界處（如鐵道路線）持續開發，具保值增值空間。 2. 學區需求穩定：鄰近信義國小與頭份國中，吸引有子女就讀的家庭租屋或置產。 3. 首購客群優勢：適合預算有限但希望擁有新成屋品質的首購族，出租轉手機率高。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：非核心區的房產在景氣反轉時，價格支撐力可能弱於桃園市區。 2. 通勤成本增加：若未來工作地點變動至桃園以北，跨縣市通勤將增加時間與交通成本。 3. 車位爭議：若車位需額外購買，總預算可能隨之調升，影響投資報酬率或購屋能力。

2. 物件評論

此物件對於預設在桃苗交界生活圈活動的首購族而言，具備相當高的性價比優勢。主要亮點在於其新成屋的低門檻、高坪效設計以及良好的樓層視野，非常適合剛開始置產、重視居住品質的家庭。

然而，購買前務必釐清兩點關鍵：第一，確認 1258 萬總價是否已包含車位費用，避免後續預算缺口；第二，評估自身工作地點或生活圈是否能接受苗栗頭份的行政區屬性。若上述條件符合需求，此物件值得列入優先考慮名單，是兼具居住與潛在資產配置的優質選擇。

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桃園好房出售

陳怡君(仲介，收取服務費)

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