永康透天  永康買屋 / 永康買房 - 永康永信國小芳鄰花園雙車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1720 萬
參考單價：33.1 萬/坪
地址：台南市永康區復國二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：51.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.6 坪
附屬建物面積：3.36 坪
土地面積：22 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：自有車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永信國小.永仁高中國中部
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於永康復國商圈，鄰近大灣交流道，交通與生活機能便捷。 2. 學區資源豐富：緊鄰永信國小，步行即可上學，免除接送困擾，且鄰近永仁高中。 3. 房型設計完善：4 房 2 廳 4 衛格局寬敞，含孝親房設計，符合三代同住需求。 4. 屋況與裝潢：坐北朝南採光佳，專業設計裝潢且可直接入住，省去裝修時間與成本。 5. 停車便利：社區型人車分流，並附有平面式車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：31 年屋齡可能面臨管線老化或維修頻率高於新成屋的隱憂。 2. 樓層高度：4 樓透天雖然有孝親房，但日常上下樓對長輩或行動不便者仍有挑戰。 3. 坪數計算：總坪數不含金車位面積，實際使用空間需留意公設比與建築配置細節。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值性：永康優質學區在房價波動中通常較具抗性，有利長期持有。 2. 自用即住：因已裝潢完成，適合希望立即入住或暫時不想投入裝修成本的購屋者。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：老舊透天在二手市場的受眾相對較窄，未來轉手速度可能不如新成屋。 2. 總價門檻：單價與總價對於部分預算有限的年輕購屋者而言仍有門檻，需考量貸款負擔。

2. 物件評論

此物件對於以「自住」為主要需求，特別是重視子女教育及生活便利性的家庭來說，非常值得購買。

主要原因如下：首先，該物件具備極具競爭力的學區資源與交通優勢，永信國小的步行上學便利性在現代購屋選擇中極為珍貴。其次，房屋坐北朝南且採光通風佳，加上一樓孝親房與現成裝潢，能大幅降低入住前的準備成本與風險。儘管屋齡已達 31 年，但屋主強調屋況良好，且社區人車分流，降低了維護管理的麻煩。若您預算允許且希望快速置產、重視生活品質勝過建築的新舊程度，這是一個高性價比的选择；但若您極度重視房屋新舊或未來投資增值爆發力，則建議再斟酌屋齡對貸款與轉手潛力的影響。