永康買屋 / 永康買房 - 低於實價登錄! 永康交流道旁，超便宜三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：16.37 萬/坪
地址：台南市永康區新行街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍的天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.43 坪
附屬建物面積：13.7 坪
共同使用：10.07 坪
土地面積：4.4 坪
樓別/樓高： 4樓 / 16樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：4318元/月
鄰近學校：三村國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具有吸引力，標榜低於實價登錄，單價約 16.37 萬元/坪，對於永康區而言性價比高；位於區域核心地段，鄰近中正北路與大型量販店，生活機能成熟便利；距離永康交流道僅 5 分鐘車程，通勤交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 33 年，屬於老舊大樓，對於部分銀行房貸核貸成數或年限可能有限制；停車位為坡道機械式，日常使用便利性與空間大小需考量，且總坪數不計入車位面積；四樓位於十四層大樓的中低層，視野可能受周邊影響。
機會 (Opportunities)	永康區為台南成長熱區，周邊持續有新建案推出，此物件若經妥善裝潢或翻修，可提升居住品質與未來轉手價值；鄰近三村國小，具備學區潛力，適合有子女教育規劃的買家。
威脅 (Threats)	隨著屋齡增長，社區公共設施維護成本可能提高，影響未來居住體驗；高屋齡物件在市場流動性上較新大樓稍弱，若遇房市修正期，轉手速度可能不如新成屋快。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需仔細評估貸款與維修成本。

此物件對於預算有限、重視通勤便利性或是打算以「低價入手永康核心區」為目標的首購族來說，具備相當高的吸引力。其最大優勢在於房價低於實價登錄，且生活機能完善，能迅速滿足日常居住需求。然而，屋齡 33 年是主要風險點，購屋前務必確認銀行貸款成數是否會受限，並建議請專業人士檢視房屋修繕狀況（如管線、防水等）。若您不介意老舊裝潢的翻新成本，且能接受機械式停車的使用習慣，這是一筆性價比極佳的資產配置。