台南東區買房大樓  東區買屋 / 東區買房 - 東區仁和商圈明亮四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~850 萬~~830 萬
參考單價：22.5 萬/坪
地址：台南市東區仁和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.89 坪
附屬建物面積：1.74 坪
共同使用：9.26 坪
土地面積：5.9 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1530 元/月
鄰近學校：德高國小.崇明國中
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與採光：三房兩廳二衛一廚，總坪數約 37 坪配置寬敞。屬於邊間戶且三面採光，全房通風明亮，居住品質高。社區環境：每層僅三戶，住戶單純，24 小時管理員駐守，安全性佳。地理位置：位於東區核心仁和商圈，鄰近仁德交流道，通勤與生活機能極佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡已達 31 年，雖維護良好但外觀可能顯老舊，未來融資時部分銀行審查或許會較為嚴格。無車位：總價不包含車位，在住宅密集的東區可能需另行租用或購買停車格，增加額外持有成本。維修潛在費用：因屋齡關係，建議購屋後需評估水電、防水及管線更新等翻新預算。
機會 (Opportunities)	學區資源：鄰近德高國小與崇明國中，對於重視子女教育的家庭具高度吸引力，保值性較好。市場需求：東區成熟區域的大坪數 4 房產品稀缺，對剛改善型或大家庭租賃/購買皆具穩定需求。交通優勢：靠近仁德交流道及生活圈，長期居住便利性高，利於未來轉手流通。
威脅 (Threats)	競品壓力：同價位區間可能面臨屋齡較新或附贈車位物件的競爭。建築老化風險：雖然管理良好，但老舊華廈隨時間推移可能有公共設施損壞風險，需關注住戶會議與公設基金狀況。貸款條件：31 年屋齡可能影響部分銀行給貸成數或年期，需事先評估自身財力。