仁字區店住  台東買屋 / 台東買房 - 台東房產買賣仁字區面公園環境好店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬
參考單價：27.41 萬/坪
地址：台東縣台東市仁七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.26 坪 (不含車位面積)
土地面積：34.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新生國小寶桑國中
鄰近公園：仁五公園
生活機能：果菜市場全聯統冠
附近交通：台東火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：位於台東市中心仁字區，參考單價約 27.41 萬/坪，對於透天厝來說價格親民。 2. 生活機能完善：鄰近果菜市場、全聯及統冠，日常采買方便；距離新生國小與寶桑國中也近，子女就學便利。 3. 居住空間寬敞：總坪數達 46.26 坪，格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭長期居住，且為整棟透天，擁有自主權。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡達 44 年（約民國 80 年代建），可能涉及管線老舊、防水隔熱等問題，購後可能有重整修需求。 2. 無車位配套：總坪數不含車位，市中心停車可能不便，需額外評估停車解決方案。
機會 (Opportunities)	1. 改造空間大：老屋雖舊但空間底子好，重新裝修後可提升居住品質或租金回報率。 2. 地段增值潛力：位於仁字區且面對公園，環境較佳，加上鄰近火車站與學校，長期持有利於保值。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：部分銀行對高屋齡（40 年以上）房屋的貸款成數可能有限制，影響資金調度。 2. 流動性挑戰：台東房市規模較小，若未來欲轉手，老屋的市場流通速度可能不如新案迅速。

2. 物件評論

此物件位於台東市精華地段，具備「學校旁、公園環境好、生活機能強」三大優點，對於重視通勤便利性與子女教育資源的家庭而言，是一個相當適合的入場選項。46 坪的空間配置在透天宅中相當寬裕，且總價 1268 萬在台灣東部屬於合理區間。

然而，購屋者必須正視其「44 年屋齡」與「無車位」的現實。如果您預算允許將部分資金預留給後續的老屋翻新（如管線、結構安全檢查），並且能接受停車需要額外規劃（例如租停車場或步行至附近公停處），那麼此物件的高性價比值得考慮。反之，若您追求完全拎包入住且對房屋新舊度極其敏感，則建議慎重評估整修成本與風險後再行決定。