新市南科全新三房  新市買屋 / 新市買房 - 台南商仲推薦新市好生活南科富境全新未住三房成家首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 58

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：26.24 萬/坪
地址：台南市新市區大社地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.7 坪
附屬建物面積：1.8 坪
共同使用：7.3 坪
車位坪數：2.9 坪
土地面積：9.1 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
車位描述：管理費460/月，1樓38號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2309 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大社國小
鄰近公園：大營夫妻樹景觀公園大社南公車站
生活機能：廟前市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 888 萬元，對於新市或南科周邊的三房物件來說，房價門檻親民，適合首次置產家庭。 2. 屋況優良：屋齡僅 2 年且全新未住，居住環境無舊損疑慮，節省裝修成本與時間。 3. 交通便捷：位於新市區大社，距離南科約 10 分鐘車程，對在南科工作的上班族而言通勤效率高。 4. 生活機能完整：步行範圍內有廟前市場、超商及小吃店，日常採買與飲食不需依賴遠方。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位形式：機械式車位在存取車輛上不如平面或電梯車位方便，且可能無法容納大型休旅車。 2. 地理位置：相較於台南市中心，新市區雖有發展但仍屬衛星城鎮，大型購物商場或頂級醫療資源較少。 3. 總坪數定義：公告總坪數包含車位空間，實測居住使用的室內面積可能略低於 33.84 坪，需確認實際得房率。
機會 (Opportunities)	1. 南科效應：隨著南部科學園區持續擴增就業人口，此區域的住宅需求與租賃市場潛力仍高。 2. 社區增值：新市區近年交通路網改善（如快速道路），未來可能有房價上修空間。 3. 自住舒適度：位於低樓層（2 樓/7 樓），對長輩或小孩上下樓較安全便利，且環境清幽。
威脅 (Threats)	1. 產業依賴風險：當地房價與房市景氣高度依賴南科產業發展，若科技業波動可能影響投資報酬率。 2. 市場流動性：偏遠區域或低總價物件在二手轉手時，買家客群相對較小，脫手時間可能較長。 3. 機械車位風險：未來若有電動車普及趨勢，機械車位的充電便利性可能成為交易障礙。