最便宜的2樓公寓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 手慢無、清空後整理最少的2樓公寓「俗尬」高雄市區房產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：21.91 萬/坪
地址：高雄市苓雅區建國一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：22.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.73 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民：498 萬的總價在高雄苓雅區市中心屬於較低的入手門檻。坪效極高：22.73 坪包含三房、兩廳及兩衛，空間配置方正，利用率佳。地理位置優越：位於苓雅建國一路，鄰近國道一號，通勤與生活機能方便。樓層優勢：二樓低樓層對長者或無電梯習慣者友善，且不用擔心高樓層的噪音與震動。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：47 年房產屬於老公寓，基礎管線可能老化，後續維修成本潛在風險較高。缺乏車位：交易標的不包含車位，對於有購車需求的買家需另行尋找停車空間。流動性挑戰：無電梯的老旧公寓在二手市場轉手速度通常較新大樓為慢。貸款條件：老屋銀行核貸成數可能較低或審核嚴格，影響資金規劃。
機會 (Opportunities)	都更潛力：位於市中心成熟區域，若未來有都市更新計畫，增值空間可期。裝修價值：標的說明屋況仅需微整理，買方可依個人喜好輕改提升居住質感與市場價值。租金收益：三房格局適合家庭租戶或投資收租，低總價能提供較高的租售比。
威脅 (Threats)	資產折舊風險：若未妥善維護或建築狀況惡化，房價可能持續走跌。法規限制：老屋可能有無障礙設施等法規要求，未來若想轉手或改建可能面臨額外成本。價格波動：雖然單價看似低廉，但若整體房市行情回檔，老公寓的抗跌能力相對較弱。

2. 物件評論

這件位於高雄市苓雅區的「低總價」房產，對於預算有限但重視交通便利與生活機能的購屋者來說，確實具備值得關注的價值。

主要建議： 如果您是第一度置產、尋求低門檻自住，或是計畫長期持有的投資者，此物件值得列入優先看房的清單。其最大的亮點在於「低總價換得三房格局」，在市中心能維持如此實用的空間配置且只需微整理即可入住，成本效益相當突出。

風險提醒： 然而，您必須充分評估47年屋齡帶來的隱憂。建議在簽約前務必確認銀行對該建物的貸審通過情況，並聘請專業技師進行結構與管線詳細檢測，以確保後續居住安全與維修開支可控。若您的購房計畫高度依賴銀行高額貸款，或是未來幾年內可能面臨轉手需求，則需謹慎評估老公寓的流動性風險。

總體而言，這是一筆「低門檻、高機能、但需承擔老屋風險」的交易，適合對地段有強烈偏好且資金準備充分的買家。

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