仁武仁雄登發三房平車  仁武買屋 / 仁武買房 - 專約_找專員就對了/ 迎馬年保證讓您買最便宜高雄市區房產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 18

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1695 萬 (含車位價)
參考單價：29.96 萬/坪
地址：高雄市仁武區仁勇東巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：12CACS
格局： 3房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：49.9 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2800 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：業者宣稱開價低於同棟成交實價，單價約 29.96 萬元，且總價 1,695 萬含車位，對於新成屋來說門檻相對親民。 2. 屋況極新：屋齡僅 2 年，屬於近新成屋，建築結構新穎，初期維護問題較少。 3. 配置實惠：總坪數 49.9 坪，室內約 27 坪，規劃為三房兩廳兩衛，含一平面車位，且標榜「買屋送裝潢」，可節省購後裝修成本。 4. 地理位置佳：位於仁武仁勇東巷，雖在鬧區卻能取靜，鄰近雙商圈（仁雄路、登發）與學校，生活機能完整。
劣勢	1. 樓層因素：位於總高 5 樓中的 2 樓，視線較低，可能受到街道噪音與塵埃影響，隱私性稍遜於高樓層。 2. 資訊存疑點：廣告提及「大四房空間」但 listings 僅標註「3 房」，需現場確認實際格局是否符合家庭需求。 3. 管理費相對較高：每月管理費 2,800 元對於此總坪數來說是一筆固定支出，需考量長期負擔能力。 4. 區位流動性：仁武區屬於高雄新興發展區域，相較於市中心成熟地段，未來的轉手流動速度可能較慢。
機會	1. 自用居家首選：適合在附近工作或有就學需求的家庭，享受新社區的低密環境與便利生活。 2. 價格談判空間：因標榜「僅此一戶、壓軸下殺」，買方可嘗試進一步議價或爭取更多贈品（如家電）。 3. 潛力增值：隨著周邊基礎建設完善與仁武生活圈發展，長期持有可能享有地價增值紅利。
威脅	1. 宣傳誇大疑慮：廣告語稱「保證最便宜」、「管路不在 2 樓彎」等特定說詞，需以官方實測或第三方資訊佐證，避免過度承諾。 2. 低樓層通病：2 樓在潮濕季節可能易有螞蟻、蟑螂問題，且採光與通風性不如高樓層穩定。 3. 市場波動風險：目前房市環境變化多端，若遇景氣反轉，新興區域房價調整幅度通常較大。

物件評論

綜合以上分析，此物件在「新成屋低門檻」與「配套齐全」方面表現突出，特別適合預算有限但希望擁有全新住宅、且對仁武區生活便利性有要求的購屋者。雖然位於低樓層（2 樓）及屋齡僅 2 年可能有部分保留空間較小之疑慮，但業者標榜的價格優勢與送車位、裝潢的條件，確實能提供相當高的實質效益。

購買建議：值得考慮，但需釐清細節。 若該戶位的確低於同棟成交行情，且現場確認格局符合預期（特別是 3 房與廣告大四房的差異），此物件在當前市場屬於高性價比的選擇。建議在看屋時，除了驗證房屋結構外，也應實際測試低樓層的採光、噪音狀況以及鄰近管線配置，再行決定是否簽約。

問與答

我要發問

高雄市區房產

郭家彣(仲介，收取服務費)

暱稱：郭家彣

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-509799

訂閱：9 (加入)

永義北高楠梓泰揚加盟店

經紀業名稱: 泰揚房屋有限公司

證號: (108)登字第356012號

大家好！我是您的專業房仲，專注於為每位客戶找到理想的居所！在這個快節奏的房地產世界裡，我的特質讓我獨樹一幟：誠實、負責、細心還帶著幽默感！我相信，買房不僅僅是交易，更是一段旅程，而我就是您最值得信賴的導遊。
我獲得過多項榮譽，專業領域涵蓋各類型房產，無論是豪宅、商業不動產，或是可愛的小公寓，我都能幫您找到心儀的家。我擅長全區服務，無論您在城市的哪個角落，專任委售獨家委購、我都能為你提供最貼心的協助！
我會用心傾聽您的需求，並將您的夢想變成現實。準備好開始這段愉快的尋屋旅程了嗎？快來聯繫我，讓我們一起把理想家居變為現實吧！我的聯絡方式就在下方，期待與您聊聊！

高雄市區房產郭家彣 0989509799

我家粉絲團