陽明商圈文山特區  三民買屋 / 三民買房 - 超蛋黃區!! 一棟屋況好到~您不能不知道高雄市區房產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2200 萬
參考單價：32.22 萬/坪
地址：高雄市三民區澄清路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+1房(室) 2廳 3衛
總坪數：68.29 坪 (不含車位面積)
土地面積：23.14 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：人車分道

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：高雄市三民區澄清河段透天屋

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：位於澄清路黃金地段，鄰近陽明商圈與文山特區，生活機能成熟。交通便利：近正義車站及國一交流道，未來黃色捷運線 Y15 設站將提升交通價值。屋況良好：標榜屋況好、格局方正且通風佳，可省去裝修成本直接入住。空間寬敞：總坪數約 68 坪，擁有 5 房 2 廳 3 衛，適合大家庭居住或家族投資。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：已達 38 年，銀行核貸年限可能受限，且後續維修成本（如管線、防水）可能增加。停車限制：車位高度僅標示 166 公分，恐無法容納一般 SUV 或較高車輛，需確認是否為實際使用障礙。車位性質：總坪數未含車位權狀，雖有平面車位，但產權登記可能與主建物分離或不具獨立車位證照。
機會 (Opportunities)	捷運升值潛力：隨著黃色捷運線完工通車，周邊房價與租金回報率有望提升。重建價值：位於精華地段且為整棟透天，若未來面臨老屋重建或危老案列，具備潛在的土地利用價值。市場缺口：該區域大坪數且維護良好的透天厝供應量相對稀少，適合對居住空間有需求的剛需族群。
威脅 (Threats)	流動性風險：高總價（2,200 萬）配合老屋屬性，未來轉手對象可能受限於貸款條件。維護成本隱憂：38 年屋齡意味著潛在的結構或設施老化風險，購買後需預留維修基金。政策法規：未來老屋重建或都更進度若不如預期，可能影響資產流動性與增值速度。

2. 物件評論

綜合分析此物件位於高雄市三民區澄清路核心地段，具備「鬧中取靜」的生活質感與便捷交通網絡。對於急需大空間自住且希望立即入住的家庭而言，這是一個具吸引力的選擇，因為其屋況良好可直接節省裝修開支。然而，購屋者必須正視 38 年屋齡對銀行貸款年限的影響，並務必現場確認車位高度 166 公分是否真的影響日常用車需求，避免後續使用不便。

購買建議：值得考慮，但需驗證細節。

若您的家庭成員眾多且擁有小型車輛，同時能接受老屋可能帶來的維修成本與貸款限制，此物件的高性價比與潛力地段使其成為值得入手的標的。建議在下訂前，請專業驗屋師確認建物結構安全，並至車庫現場測試實際停車高度是否符合需求。

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