內壢電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 專任元生國小和耀家二房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1338 萬 (含車位價)
參考單價：33.41 萬/坪
地址：桃園市中壢區復華11接地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和耀家
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：40.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.45 坪
附屬建物面積：2.07 坪
共同使用：21.53 坪
車位坪數：13.2 坪
土地面積：6.85 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：b1-69
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2313 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：元生國小內壢國小內壢國中元智大學
鄰近公園：復興公園
生活機能：全聯
附近交通：內壢火車站內壢交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與地理位置優越：鄰近內壢火車站及交流道，通勤動線便捷，適合在雙北或中壢周邊工作的購屋者。生活機能成熟：周邊擁有全聯超市、復興公園及多所學校（元生國小、元智大學），購物與休閒方便。房屋條件新穎：屋齡僅 7 年，社區設施維護通常較佳；樓層位於 12 樓/15 樓，採光與視野良好，噪音干擾相對較少。價格具競爭力：總價 1338 萬包含車位，在雙鐵捷運沿線的集合住宅中，屬於負擔能力可及的門檻。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量僅一組：2 房配 1 衛對於夫妻或未來有子女的家庭來說，早高峰時段使用可能會產生動線衝突。坪數認知落差：公告總坪數為 40.05 坪（含車位），但文字描述指實際舒適空間約 26.85 坪，實際可使用的居住面積較小，需評估單價與實用坪比的關係。樓層規劃風險：雖屬中高樓層，但仍建議確認社區整體管理費包含的項目及未來修繕基金的提撥狀況。
機會 (Opportunities)	交通建設增值潛力：隨著中壢雙鐵捷運（台鐵與捷運橘線）的完工通車，內壢地區的交通樞紐地位將進一步提升，有助於房產保值。租賃需求穩定：鄰近學校與大學，若未來考量投資出租，學生租屋或附近上班人口提供穩定的租屋來源。低總價入主機會：1300 萬左右是許多中低收入家庭或首購族的中壢區域入場門檻，流動性相對較佳。
威脅 (Threats)	市場供給壓力：中壢區近年新建案眾多，未來轉手時可能面臨同價位新成屋的競爭。物價與管理費變動：目前月管 2313 元屬合理範圍，但需注意隨通貨膨脹及管理委員會決議，未來費用是否有調漲預期。區域發展成熟度瓶頸：內壢已開發多年，部分街道景觀或停車問題可能無法再有顯著改善，影響整體居住體驗上限。