安平電梯別墅間間套房  安平買屋 / 安平買房 - 台南商仲推薦安平區安億公園旁總裁養生電梯豪邸

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：43.92 萬/坪
地址：台南市安平區平豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：90.62 坪 (包含車位面積)
主建物面積：82.35 坪
附屬建物面積：8.27 坪
土地面積：32.67 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：安平國中
鄰近公園：安億公園
生活機能：安平市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新成屋狀態：屋齡僅 3 年，裝潢以義大利石材打造，居住品質佳且初期維修成本低。 2. 空間格局實淨：90.62 坪總坪數包含車位，擁有 5 房 6 衛，適合多代同堂或大家庭使用，隱私性高。 3. 生活機能與景觀：鄰近安億公園及知名景點，兼具海景資源；陽台設計便利曬衣。廁所均設對外窗，通風良好。 4. 停車方便：面寬達 4.7 米並配有自動大小門，停車體驗遠勝一般巷弄住屋。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 43.92 萬/坪，在台南房市中屬於高價區段，預算壓力較大。 2. 維護責任：雖有電梯，但透天厝型態通常需自行負擔更多公共區域或結構維護責任，相較於大樓管理較需費心。 3. 流通性限制：高總價與特殊坪數（4 樓整棟），未來轉手對象可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：安平區持續開發，鄰近景點與公園有助於提升房價支撐力。 2. 租賃需求穩定：五房六衛的高坪效格局，適合租給大家庭或作為民宿經營，租金回報潛力可觀。 3. 資產保值：新成屋且含車位，在物價上漲週期中具備較強的保值屬性。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：高總價物件受房地產景氣循環影響較大，遇行情冷卻時去化速度較慢。 2. 觀光人潮干擾：鄰近知名景點可能帶來額外人流，雖標榜鬧中取靜，但仍需考量隱私與寧靜度。

物件評論

此物件對於預算充足且追求居住品質的家庭而言，具備相當的購買價值，特別適合有多代同堂需求或需要獨立空間的大型家庭。

主要理由如下： 首先，屋齡僅 3 年的新成屋狀態搭配義大利石材裝修，意味著買家接手後能立即享有高規格的居住環境，無需額外投入整修成本。其次，5 房 6 衛的格局在透天厝中非常罕見且實用，能有效解決家庭成員增加後的居住動線問題。最後，包含車位且擁有寬敞門面與陽台的生活機能，加上公園與海景資源，長期來看具備良好的資產持有價值。不過，由於單價較高，建議買家在議價時務必評估同區類似物件的競爭狀況，以確保投入的資金符合市場行情。