埔心買屋 / 埔心買房 - 彰化房仲女王埔心太平路詩意農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3600 萬
參考單價：142.91 萬/坪
地址：彰化縣埔心鄉太平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4廳 7衛
總坪數：25.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.19 坪
土地面積：493.39 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：太平國小
鄰近公園：埔心鄉立公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局寬敞適合大家庭：6 房 4 廳的大空間設計，對於三代同堂或需要獨立房間的家庭來說，能滿足成員對隱私與生活的需求。生活機能便利：鄰近太平國小、埔心鄉立公園及傳統市場，子女就學與日常採買十分方便，兼具休閒與居住品質。私密性佳：整棟農舍搭配庭院式車位，提供較佳的私人空間與停車便利性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：26 年屋齡代表建築結構可能需更多維護考量，裝修或更新成本可能較高。單價偏高：每坪參考單價約 143 萬，在埔心鄉農舍市場中屬於高標價位，性價比值得深入評估。使用限制嚴格：農舍產權受農業法規限制，買方需具備農民身分或符合轉讓條件，且不得作為投資炒作或非法出租之用途。
機會 (Opportunities)	通勤與休耕結合：埔心鄉鄰近彰化、台中市區，適合平日城市工作、週末回鄉享受寧靜生活的生活方式。自有空間價值：擁有一整棟房屋，對於舉辦家庭聚會或長期居住而言，能提供一般公寓住宅無法比擬的舒適度。
威脅 (Threats)	政策風險：農舍相關法規（如興建限制、轉讓資格）時常有調整，可能影響後續買賣流動性。流動性較低：農舍市場買家門檻高且特定族群小，未來若想出售，接盤對象相對有限，變現速度不如一般住宅。房衛坪數疑慮：25 餘坪包含 7 衛，每間空間可能較為緊湊，若實際使用感受與描述落差大，將影響居住滿意度。

物件評論

購買建議：條件式適合特定族群，非一般大眾首選。

理由說明： 此物件雖然擁有寬敞的格局與便利的生活機能，但作為購屋者需考量以下關鍵點：首先，3600 萬總價及每坪 143 萬的單價，在農舍市場中偏高等待其品質與土地價值是否支撐；其次，農舍產權有嚴格的身分資格限制與使用規範，若您非符合農業法令身分者，可能無法購買或轉手困難；最後，26 年屋齡需預留結構整修預算。若您本身具備購置農舍資格，且追求寧靜鄉村生活與大家庭共居需求，此為可考慮選項；若僅以投資或一般居住為目的，建議評估其他一般住宅產品。