東橋兩房平車電梯大樓  永康買屋 / 永康買房 - 東區大樓買屋東橋匯世界一生一世兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：39.29 萬/坪
地址：台南市永康區東橋七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：匯世界
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：32.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.86 坪
附屬建物面積：2.72 坪
共同使用：9.39 坪
車位坪數：5.81 坪
樓別/樓高： 3樓 / 18樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：大橋國小、大橋國中
鄰近公園：閱之森公園
生活機能：尚青黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於永康東橋區域的核心，鄰近大橋火車站與奇美醫院，交通與醫療機能極佳。 2. 優質公設：採飯店式管理並配備泳池、健身房及 KTV 等頂級設施，居住品質高。 3. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，全室採光通風良好，面中庭安靜無擾。 4. 車位包含：總坪數已含坡道平面式車位，對於家庭購屋者而言是一大加分項目。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量：格局為兩房配一衛，若家中有超過兩位長者或多人同時起居，早晚使用動線可能略顯緊張。 2. 低樓層影響：位於 3 樓，雖安靜但採光與視野可能受周圍建物阻擋，且需注意防塵問題。 3. 價格門檻：總價約 1,288 萬，單位坪價近 40 萬，購屋門檻較高，對於預算有限的買家壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近大橋國小與國中，非常適合有小孩或未來需考量子女就學的家族長期置產。 2. 保值潛力：社區房齡新且位於成熟生活圈，加上大橋區域持續發展，長期持有可能穩定增值。 3. 生活便利：緊鄰尚青黃昏市場與公園，日常采買與休閒娛樂均能步行達成。
威脅 (Threats)	1. 管理費用：頂級公設通常伴隨較高的每月管理費，長期居住成本需納入考量。 2. 市場波動：若房地產市場進入調整期，高總價物件可能面臨流動性較差或議價空間縮小的風險。 3. 環境干擾：鄰近黃昏市場雖便利，但也可能伴隨假日車潮聲浪或人流，需考量對居家寧靜的影響。

2. 物件評論

此物件對於尋求「自住舒適性」與「成熟生活圈」的家庭買家而言，相當值得考慮。

主要理由如下： 首先，地點位於永康東橋核心區，結合大橋火車站與奇美醫院的便利交通網，加上優質學區資源，具備極高的生活便利性與長期持產價值。其次，8 年屋齡配合高質感裝修與頂級飯店式公設，能直接提升居住品質，省去裝潢麻煩與時間成本。最後，「含車位」的配置在總坪數中極為划算，解決了購屋者最頭痛的停車問題。

若您預算能負擔約 1,288 萬的總價，且對一衛格局不構成生活障礙，這是一筆兼具居住享受與資產保值潛力的優質選擇。建議您可親至現場感受低樓層採光狀況及管理費細節後再行決定。