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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7288 萬
- 參考單價：38.18 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
正興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 15房(室) 8廳 9衛
- 總坪數：190.91 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：190.91 坪
- 土地面積：42.62 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件並非一般意義上的「居家住宅」，而是一筆具有高度投資屬性與商業潛力的特殊資產。
是否值得購買？ 若您擁有資金規模並計畫經營民宿、餐飲業或作為家族企業的辦公據點，這是一個值得關注且具稀缺性的標的；但若您尋求的是單純的家庭居住用途，則建議審慎評估，因為高昂的整修成本與法規限制可能影響生活品質。
主要理由：
- 地段即價値：正興街作為台南核心觀光動線，其人流與商業價值極難取代，電梯更是稀缺資源，長期保值潛力佳。
- 高持有門檻：總價超過 7,000 萬且屋齡近 50 年，後續整修經費可能高達數百萬至千萬等級，需先預留充足預算。
- 用途限制確認：務必在簽約前確認該建物是否符合「民宿」或特定商業登記法規，以免投資計畫受阻。
總結來說，這是一筆「用錢換時間與地段」的投資，適合具備專業經營能力或長期資產配置需求的買家。
問與答
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張琬勤(仲介，收取服務費)
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專業品質：
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房仲電話：0966-445779
訂閱：13 (加入)
台南海佃國小 加盟店
經紀業名稱: 鑫辰不動產有限公司
證號: (113)登字第476706號
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