※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正國小、大仁國中
鄰近公園：正心公園
生活機能：武廟市場
附近交通：苓雅運動園區捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 交通與生活機能極佳：位於苓雅區核心，鄰近中正國小、大仁國中，且靠近捷運站與輕軌，國道進出方便。 2. 居住格局實用：擁有雙陽台及罕見的「陽台進出」設計，通風性佳；三房兩廳二衛的規劃，對於家庭或多人同住者非常適合。 3. 價格實惠：總價 498 萬，參考單價約 21.9 萬/坪，在三房住宅中屬於相對親民的價格區間。
劣勢	1. 屋齡老舊：屋齡達 47 年，管線老化、水電設施可能需要全面更新，後續可能需投入額外裝修預算。 2. 樓層因素：僅位於 2 樓，隱私性較低，易受街道噪音與路人視線干擾，且無電梯，對行動不便者或搬運重物較不便利。 3. 坪數限制：總坪數約 22 坪卻規劃為三房，空間感可能較為緊湊，需留意實際室內格局的寬敞度。
機會	1. 翻修潛力：低廉的總價提供了較高的裝修容錯空間，透過適當設計可改善老屋居住品質。 2. 出租或置產需求：鄰近學校與交通節點，對於學區租戶或通勤族有穩定吸引力，利於未來轉手或出租。
威脅	1. 建築物安全風險：老舊公寓可能存在結構性或消防法規落後的疑慮，需確認是否列為危老建築或有都更規劃。 2. 維護管理：無電梯的傳統公寓通常管理委員會較不健全，可能面臨公共設施維護不足或停车困難的問題。