東區美靜崇誨電梯國宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：668 萬
- 參考單價：22.94 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
林森路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：29.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.98 坪
- 附屬建物面積：2.96 坪
- 共同使用：3.18 坪
- 土地面積：8.21 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：成大、長榮中學、後甲國中
鄰近公園：東寧運動公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：成大、長榮中學、後甲國中
鄰近公園：東寧運動公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆適合預算有限但重視地段與交通便利性的購屋提案，亦適合投資收租者考慮。其最大的賣點在於以低於新成物的總價，買到東區成熟商圈的電梯三房，且周邊學區與商圈資源豐富，長期租屋需求穩定。
然而，買房者需自我評估對「老屋維護」的心理準備。43 年的屋齡意味著未來可能面臨較高的翻新成本或銀行貸款條件限制。此外，一衛設計及無車位的條件對於三代同堂或重視生活便利度的家庭而言，可能需要調整心理落差。若您能接受定期整修並看好東區長期發展，此物件性價比甚高；若追求新房舒適度與停車便利性，則建議再斟酌其他選項。
問與答
小翊陪您看好房
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李翊宏(仲介，收取服務費)
暱稱：小翊
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0952-751478
訂閱：0 (加入)
幸福家不動產 後甲 直營店
經紀業名稱: 幸福家事業有限公司後甲分公司
證號: (114)485860
我是李翊宏，在後甲店B區服務。
雖然剛開始從事房仲工作，但每天都在研究成交行情、法規與銷售策略。
我相信成交不是靠話術，而是靠準備。
當您需要的是認真負責，而不是油條老手，我會是值得信任的選擇。
室內電話：0952751478
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