三峽北大特區  三峽買屋 / 三峽買房 - 北大大學耶魯高樓景觀2房車同心圓團隊美莉三峽北大特區

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：45.48 萬/坪
地址：新北市三峽區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄大學耶
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.51 坪 (包含車位面積)
車位坪數：11.81 坪
樓別/樓高： 19樓 / 25樓
屋齡：17 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：獨立大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 景觀與樓層：位於 19 樓（共 25 樓），屬於高樓層，採光與視野較佳，且享有「耶魯高樓景觀」之稱。 2. 生活機能強：社區內擁有溫泉、游泳池及 24 小時安全管理，居住品質高；鄰近商圈、市場與公園，日常生活便利。 3. 車位配備：總坪數包含一個坡道平面式車位，對於有開車需求的家庭是重要加分項。 4. 交通潛力：位於北大特區周邊，有多路公車與高速公路連接，通勤動線完整。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 45.48 萬/坪，在三峽舊區中屬高價位。 2. 屋齡因素：屋齡 17 年，已邁入中年建築階段，可能隨時間增加管委會維護需求。 3. 格局限制：大坪數（含車位）僅有 1 衛浴，對於多人居住或待客情境而言，使用頻率高峰時段可能較不便。 4. 總價門檻：總價 1888 萬對剛性需求的購屋者而言，負擔壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：周邊規劃中的捷運線路若通車，將進一步提升交通便利性與房產增值潛力。 2. 投資租賃：鄰近大學學區與科技園區，潛在的租屋族群穩定，適合自住兼長期投資。 3. 設施維持：社區公共設施完善，若能有效管理維護，可持續保持房屋價值與居住吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場走勢受景氣影響，若房價回調，高單價物件可能面臨資產縮水風險。 2. 維護費用：擁有溫泉與泳池的大型社區通常管理費較高，需考量長期持有成本。 3. 交通延遲：大眾運輸建設的時程若有變數，通勤便利性的預期效益將大打折扣。

2. 物件評論

此物件適合追求生活品質、重視公共設施且預算寬裕的家庭或投資者。其最大亮點在於高樓層視野與遠雄社區標配的溫泉泳池設施，加上附贈車位，能滿足舒適居家與通勤便利的雙重需求。然而，17 年的屋齡與每坪近 45 萬的單價意味著您需要仔細評估長期持有成本（如管理費）以及市場行情波動風險。

是否值得購買？ 若您對三峽北大特區的發展有信心，且能接受中古屋的維護狀況與較高的總價門檻，此物件值得考慮，尤其是對於重視隱私、採光及休閒設施的購屋者而言，其居住價值優於同區域許多傳統公寓。建議在簽約前確認管理費明細及房屋實際損壞狀況（特別是 19 樓的水壓問題），並與賣方討論價格調整空間以反映屋齡折舊。

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