三峽北大特區  三峽買屋 / 三峽買房 - 北大耶魯高樓寬廣陽光3房同心圓團隊美莉鳳鳴重劃區大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2398 萬 (含車位價)
參考單價：40.74 萬/坪
地址：新北市三峽區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄大學
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：58.86 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 22樓 / 25樓
屋齡：17 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：北大遠雄大學

以下針對您提供的物件資料，以買房者角度進行的詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能完善：位於北大特區核心，鄰近台北大學商圈，超市、市場與公園豐富。格局優異：3 房 2 廳 2 衛含車位，總坪數近 59 坪，適合家庭居住。視野採光佳：位於高樓層（22 樓），前後陽台寬敞，日照充足，通風良好。品牌社區：遠雄開發之大樓，公設與管理通常較為穩定。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 17 年，需留意管線老化、外牆滲漏及電梯設備狀況。貸款限制：隨著屋齡增長，銀行貸款年限可能縮短，影響買家籌資與未來轉手。停車空間：雖有車位，但平面坡道式在尖峰時段進出可能需要較長時間。
機會 (Opportunities)	交通建設：周邊有捷運規劃及快速道路，未來通勤便利度有望提升。教育資源：鄰近台北大學，學術氣氛濃厚，若有學子或重視教養環境者極具吸引力。自住穩定：成熟住區租售需求穩定，適合長期持有自住。
威脅 (Threats)	市場競爭：同區域若有新成屋釋出，可能分流買氣，影響未來增值空間。維護成本：老屋維修基金或公共設施大修時，可能需要額外的分攤費用。流動性風險：高樓層老宅在後續轉手時，可能會受到貸款政策與買家偏好更年新低房的限制。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需重視房屋健檢

此物件位於新北市北大特區核心地帶，對於重視生活機能與家庭空間的購屋者而言，具有相當高的吸引力。主要理由如下：首先，总价約 2,398 萬元擁有近 59 坪包含車位的實體空間，單位面積價格在該區域屬合理範圍，且格局為實用的三房兩廳衛浴配置，適合長期自住。其次，遠雄品牌大樓通常維持良好的社區管理，高樓層帶來的採光與隱私亦符合現代居住需求。

然而，屋齡 17 年是一個關鍵的考量點。在決定購買前，強烈建議您要求屋主配合進行「房屋健檢」，特別檢查水管、防水以及電梯安全狀況，以確認是否有大規模維修計畫或潛在問題。此外，請務必與銀行確認貸款成數與年限條件。若您能接受適度的翻新投入並打算長期持有，這是一筆兼具生活品質與資產價值的選擇。

問與答

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