農十六凹仔底公園  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 高雄房屋買賣找家妤/農十六稀有精美三房平車/

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：42.06 萬/坪
地址：高雄市鼓山區龍德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：最上境
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.22 坪
附屬建物面積：2.31 坪
共同使用：9.96 坪
車位坪數：4.45 坪
其他面積：4.45 坪
土地面積：4.959 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2758 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：位於高雄熱門的農十六精華區，鄰近義享天地與輕軌站，生活機能成熟。學區資源佳：對面即為龍華國小，子女就學便利，減少通勤時間。戶數規劃少：採一層兩戶設計，私密性高，電梯等待時間短。格局實用度高：總坪數含車位，三房每間皆可放置雙人床，並設有雙廳雙衛，動線規劃合理。
劣勢	屋齡因素：屋齡約二十年，內部設施如管線、水電或裝潢可能需重新檢視或整修。樓層景觀：位於三樓（總樓高十四樓），相較於高樓層，外部景觀與隱私性稍顯受限。持有成本：管理費每月約兩千七百餘元，長期居住需納入固定開銷預算考量。
機會	資產增值潛力：隨著輕軌路網完善及區域開發持續，房價具備增值空間。租賃需求穩定：因學區與交通優勢，未來若考慮出租亦具吸引力和穩定性。自住便利性：近義享天地購物中心，滿足日常購物、餐飲需求，提升生活品質。
威脅	維護風險：隨著屋齡增長，未來公共設施如電梯或水電老化可能產生較高的維修費用。裝修預算：若需大規模裝潢以符合現代居住需求，額外支出可能超出預期總價。市場波動：購置時需評估整體房地產市場趨勢，避免高點進場影響後續資產流動性。

物件評論

此物件對於重視子女教育與生活便利性的家庭買家來說，具備很高的購買價值。主要理由在於其擁有農十六核心地段的稀缺性，加上對面龍華國小的優質學區資源，能為長期居住帶來實質便利性。此外，一層兩戶的規劃與實用的三房格局，在同等坪數中較為難得，且總價已包含車位，降低後續購置負擔。

然而，建議買家在決定購買前，務必聘請專業技師檢查二十年的屋齡狀況（如管線、防水等），並預留適當的整修預算。若能確認建物結構良好且價格符合當前行情，這是一處自住與保值兼備的優質物件。

問與答

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農十六裕國加盟店

經紀業名稱: 億達不動產有限公司

證號: (109)登字第374487號

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