花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮透天顧問花蓮站前全新整理別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：35.2 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國盛一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2.5衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.2 坪
土地面積：527 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：自有車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中華國小自強國中慈濟大學
鄰近公園：美崙山公園
生活機能：市八市場綜合市場市農會超市全聯賣場統冠賣場
附近交通：花蓮火車站客運轉運站花蓮航空站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：位於花蓮市核心，鄰近火車站、賣場與公園，生活機能成熟，交通便捷。格局實用：4 房 2 廳設計，配合客廳挑高空間，適合三代同堂或需求多人居住的家庭。停車便利：含平面車位且門前有空地，相較於市區老宅擁有獨立停車空間極為不易。學區優勢：周邊有中華國小、自強國中等學校，符合 12 年國教免接送需求，吸引學生家長族群。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：39 年屋齡雖標榜全新整理，但結構安全性與管線老化程度需詳細評估。潛在噪音：鄰近火車站與商業區，可能面臨車流聲或人潮干擾，對於追求寧靜者需注意。交易細節：總坪數不含車位，需釐清車位產權是否獨立登記，避免後續使用或轉手產生爭議。價格隱憂：雖單價看似合理，但老舊透天房的裝修與維護成本可能比預期高。
機會 (Opportunities)	租賃潛力：鄰近慈濟大學及學區，具備穩定租屋需求，可作為長期收租資產。土地價值：市中心稀缺地產具有保值性，隨著區域更新或周邊開發，有增值空間。改造彈性：若確認結構無虞，可依個人喜好進行二次裝潢，提升居住質感與未來轉售價值。
威脅 (Threats)	貸款風險：屋齡較高可能影響銀行核貸成數或年限，增加購屋資金壓力。耐震安全：老舊建築在台灣地震頻仍的環境下，需擔心結構補強成本及居住安全隱憂。市場流動性：房產轉手時，相較新建案可能會較難脫手或議價空間較大。

2. 物件評論

這棟位於花蓮市區精華地段的全新整理透天，整體而言適合「自用為主、長居為目的」的買家。其最大優勢在於難以複製的核心區位與完善的學圈、生活圈配套，且擁有寬敞的空間與停車資源，非常適合需要三代同堂居住的家庭或重視通學便利性的家長。

然而，39 年的屋齡是必須嚴加考量的關鍵。建議在簽約前務必委請專業結構技師進行耐震檢測，並確認「全新整理」的裝潢範圍與隱藏工程品質（如防水、管線），以避免入住後衍生高額修繕費用。此外，因鄰近車站，若能忍受或規劃好隔音措施，此物件將是兼具生活便利與資產價值的優質選擇。若您能接受老屋可能帶來的維護挑戰，並確認貸款額度無虞，這是一個值得優先看屋的標的。

問與答

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花蓮透天顧問

黃錦坤(仲介，收取服務費)

暱稱：黃錦坤

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房仲電話：0928-569018

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花蓮國聯商校加盟店

經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: 100登字166210號

花蓮位處後山地區受到中央山脈的地理屏障，擁有便利交通建設支援，擁有取之不盡用之不絕的好山好水天然資源，大環境以農業為主業的環境裡，要提昇家庭生活就必需改變，年少求學時不想一輩子務農，為求得基本學識在民國70年便投入軍旅，服務23年後解甲歸田！
在軍旅生涯期間被軍中規定制式化的我及個性，93年退伍後與社會各階層格格不入，要發展事業第二春著實讓我吃足苦頭，軍中一切的經歷在民間都不予認同，第一份履歷表經歷欄不知從何寫起，一次次工作面試不成功，檢討回想是否是我在求職中的態度及應對進退上有待加強，不改變可能會無法容入多元的社會型態，在後續的面試中作了些許改變終於有了成果，獲得的工作是到五星級飯店擔任接駁車輛駕駛員，工作中飯店經營者給我們很多的訓練，如服裝、儀態、電話禮儀、應對話術……………….等，漸漸柔化我那被軍事制度化的個性及脾氣！
有了飯店服務業的經驗後與並加強與人的互動的後，漸融入在多元性的社會中，更有信心接受不同領域的挑戰，在100年的偶然機緣朋友問及是否有意跨入房仲業務行業，挑戰攫取高薪？當時在兩個孩子接續要進入大學求學，支應學費、生活費開銷暴增壓力下，考慮過後毅然投入這高度挑戰的行業中打拼！
很榮幸加入了不動產業服務，從完全懵懂無知的我，在前輩的啟蒙、教導、訓練及實戰模擬指導引領之下，展開我房仲業務之路，為了成就自己的榮耀及給予家人穩定的生活品質，努力以赴是不變的真理，有一個好的領航員及團隊支撐，讓我很快融入團隊的節奏裡！
房仲工作需累積客戶人脈、工作經驗、法規熟悉度、責任區不斷精耕，下功夫努力細膩經營，全力完成客戶交付的任務，服務客戶讓客人賣的安全買的安心，

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