宜蘭市宜商二房華廈
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宜蘭房屋土地 宜蘭市東港路商圈可隔回三房華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：648 萬
- 參考單價：17.88 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
黎明三路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：潘彼得
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：36.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.28 坪
- 附屬建物面積：2.63 坪
- 共同使用：10.34 坪
- 土地面積：6.96 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 8樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：黎明國小、中華國中
鄰近公園：宜蘭幾米公園、宜蘭綠色生態公園
生活機能：全聯超市、綠九市場、喜互惠超市
附近交通：宜蘭火車站、宜蘭轉運站、國五高速公路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：黎明國小、中華國中
鄰近公園：宜蘭幾米公園、宜蘭綠色生態公園
生活機能：全聯超市、綠九市場、喜互惠超市
附近交通：宜蘭火車站、宜蘭轉運站、國五高速公路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
整體建議：值得考慮，但需視個人需求妥協。
此物件對於「預算有限」且「重視生活便利性」的買方來說，是一項高CP值的選擇。其主要賣點在於地理位置優越，位於東港路成熟商圈，且鄰近知名學校與公園，非常適合小家庭自住或作為學區置產投資。然而，您必須接受其硬體條件的限制：31 年的屋齡代表未來可能有維修支出，且 2 樓低樓層加上無車位的情況，可能會影響居住品質與長期持有意願。
購買理由：
- 總價具吸引力：在宜蘭市中心能以 600 多萬買到近 37 坪的華廈，價格優勢明顯。
- 生活與學區雙優：購物、交通、就學動線短且便利，居住壓力小。
- 改造空間大：格局可彈性調整為三房，能滿足家庭成長後的居住需求。
若您不介意屋齡較長、能接受低樓層的採光噪音問題，並已有解決停車的方案，此物件是一個進入宜蘭房地產市場的優質跳板；反之，若對居住品質與新成屋的便利性有較高要求，則建議再斟酌其他選項。
問與答
宜蘭房屋土地
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邱治瀝(仲介，收取服務費)
暱稱：邱治瀝
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0920-530098
訂閱：1 (加入)
台灣房屋 宜蘭嵐峰 加盟店
經紀業名稱: 大元不動產
證號: (114)登字第487305號
宜蘭房屋土地 邱治瀝 0920530098
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