玉井怡華天外天  玉井買屋 / 玉井買房 - 玉井怡華天外天No.5透天美墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1267 萬
參考單價：34.18 萬/坪
地址：台南市玉井區和平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：怡華天外天No.5
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.17 坪
附屬建物面積：3.9 坪
土地面積：27.63 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：玉井國中
鄰近公園：玉井運動公園
生活機能：玉井市場
附近交通：台三線
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 1267 萬在台南市區及周邊透天宅中，屬於入門級價格。 2. 屋齡新穎：屋齡僅 1 年，屬新成屋，設備較新且入住初期維護成本低。 3. 格局舒適：3 房 3 衛配置，適合家庭成員多或需要隱私的家庭生活。 4. 環境完善：鄰近市場、公園及主要幹道，日常生活機能與交通動線皆便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域能見度：位於玉井區，屬非核心精華地段，未來轉手流動性可能不如市區。 2. 爬樓負擔：3 樓透天無電梯標示，年長成員或行動不便者需考量上下樓困難度。 3. 車位型態：僅提供庭院式車位，非全封閉地下停車場，防盜與車輛保護程度視圍牆而定。
機會 (Opportunities)	1. 生活品質提升：靜謐社區且住戶單純，適合重視居住寧靜度與親子成長空間的買方。 2. 空間彈性：新成屋可依據個人喜好進行微調或綠化庭院，打造符合需求的生活樣態。 3. 增值潛力：若該區域基礎建設持續優化（如台三線周邊發展），價格可能穩定成長。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動風險：非核心地段在房市調整期，房價抗跌性較弱。 2. 維護責任重：透天厝外牆、屋頂需自負維護費用與責任，長期持有成本需納入評估。 3. 交通依賴性：若無自行車輛，大眾運輸頻率可能不如都會區密集。